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Maison en viager occupé
7 pièces - 150m²
proche de Bellême (61130)

40 % de décote

Viager occupé, proche de Bellême (61130)

Maison

150m²

7 pièces

Femme, 84 ans

Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 957 €

Rente696 €/mois

Valeur du bien157 440 €

Prix d'achat95 094 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422661010

Le caractère du Perche, l’effort financier d’un studio : un viager qui change la donne.

Analyse financière

Bouquet 13%

Rente cumulée 47%

Décote (DUH) 40%

Longère de charme en viager occupé – Le Perche / Proche Bellême Bouquet : 19 957 € FAI – Rente : 696 €/mois Une authentique longère percheronne de 162 m² – volumes, caractère et douceur de vivre À seulement quelques minutes de Bellême, au cœur d’un environnement préservé, découvrez cette magnifique longère de 162 m², idéale pour un investissement patrimonial sécurisé dans l’un des secteurs les plus recherchés du Perche. Conditions du viager Bouquet : 19 957 € FAI Rente mensuelle : 696 € Un montage attractif permettant d’acquérir un bien de caractère dans un secteur premium, avec un effort financier maîtrisé et une perspective de valorisation forte.

Descriptif du bien

Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied rare et confortable 3 chambres spacieuses Salle de bain WC indépendant Cuisine Salon / séjour chaleureux avec le charme de l’ancien Étage – Espace nuit supplémentaire 2 chambres supplémentaires Salle d’eau L’ensemble offre une distribution idéale, parfaite pour une famille ou une résidence secondaire de standing.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²

Surface du terrain : 1000 m²

Année de construction : 1850

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin

À proximité : Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1196 €/an

Ordures ménagères : 214 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

209 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bellême

Code postal : 61130

Département :

Orne

Région :

Basse-Normandie

Habitants : 1602

Transports : Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422661010) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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