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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Le Merlerault (61240)
proche de Le Merlerault (61240)
29 % de décote
Viager occupé, proche de Le Merlerault (61240)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 025 €
Rente750 €/mois
Valeur du bien105 000 €
Prix d'achat75 075 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL Devenez propriétaire en Normandie sans passer par la banque!
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 29%
VIAGER OCCUPÉ Homme 88 ans. PROFITEZ D’UN CRÉDIT VENDEUR pour acheter cette maison de qualité, à pieds des commerces, services de proximité et école. En versant un bouquet de 26 025 € ( frais de conseils et gestion inclus) puis une épargne de 750 € UN PLACEMENT SANS RISQUE, socialement responsable et financièrement avantageux.
Descriptif du bien
Au cœur d’un village dynamique avec commerces de proximité et écoles. Renée Costes vous propose cette belle maison de plain pied édifiée sur un sous sol complet. Elle offre une entrée, une cuisine aménagée, un séjour-salon donnant sur un balcon, 3 chambres,un wc,une salle d’eau. Les +++ - Magnifique terrain de 1084 m² - Chalet de jardin de 25 m² - Combles aménageables (plancher béton et électricité ) - Tout à l’égout Idéal à terme pour une résidence principale, un pied à terre, du locatif, ou un hébergement touristique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1084 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 652 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Merlerault
Code postal : 61240
Département :
Orne
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 913
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422561008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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