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Maison en viager occupé
3 pièces - 60m²
proche de Gisors (27140)

31 % de décote

Viager occupé, proche de Gisors (27140)

Maison

60m²

3 pièces

Femme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI30 773 €

Rente568 €/mois

Valeur du bien102 600 €

Prix d'achat71 101 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Ref : 422660003

Constituez-vous une épargne immobilière avec ce viager occupé. Maison de plain-pied non mitoyenne, à proximité immédiate de l'axe Paris-Dieppe. "placement sécurisé dans un cadre verdoyant à 10 min de Gisors."

Analyse financière

Bouquet 30%

Rente cumulée 39%

Décote (DUH) 31%

Investir en viager occupé offre de nombreux avantages. Vous devenez propriétaire d'une maison à Serifontaine à un prix préférentiel en versant un bouquet de 30 773 € FAI et une rente mensuelle de 568 €. Cette modalité permet d'acquérir un bien sans recourir aux prêts classiques, en occupant le bien par son propriétaire pendant son existence. Vous constituez ainsi un patrimoine solide, une région prisée pour sa qualité de vie et ses charmes. Les conditions financières : En partant d'une valeur libre de 114 000€, vous achetez ce bien pour 71 101 € • Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 30 773 (honoraires de Renée Costes inclus) ensuite en versant une mensualité 568 €. Pourquoi ce viager est un placement d’exception ? Un investissement sans contraintes. L’occupant assume : • Les charges courantes • L’entretien du logement • Aucun risque locatif, aucune gestion, aucun travaux. Un placement sécurisé et performant Le viager occupé est l’un des investissements les plus stables du marché : • Pas d’impayés • Pas de vacance locative • Pas de dégradation du bien • Un cadre juridique protecteur En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 20%, vous pourrez alors louer ou habiter ce bien.

Descriptif du bien

Maison non mitoyenne de 60 m², avec deux entrées, dont une par une petite véranda fermée, une cuisine, 2 chambres, un séjour, une salle d’eau douche WC. Parking Dépendance. Jardin clos et abris de jardin. Sérifontaine est une commune stratégique pour votre activité immobilière, située à la frontière de l'Oise et de l'Eure. C'est un emplacement typique de "grande couronne" qui attire les acquéreurs cherchant du terrain et du calme, tout en restant connectés à l'Île-de-France. Voici les éléments clés pour votre dossier : 📍 Emplacement et Géographie • 10 km de Gisors (Eure). • 25 km de Beauvais (Oise). • 75 km de Paris. Le village a un passé industriel marqué, ce qui lui donne une physionomie particulière avec un centre-bourg commerçant et des zones pavillonnaires plus calmes en périphérie. 🚗 Accès Routiers • La D153 / D915 : C'est l'axe majeur qui relie Dieppe à Paris via Pontoise. Sérifontaine est une étape clé sur cette route. • Accès Vexin : La ville permet de rejoindre rapidement le Parc Naturel Régional du Vexin Français, une zone très prisée. • Stationnement : Contrairement aux centres-villes de Beauvais ou de Gisors, le stationnement y est encore aisé, ce qui est un plus pour les commerces locaux. 🚄 Transports Ferroviaires • La Gare de Sérifontaine : Elle est située sur la ligne du Transilien J (axe Gisors - Paris Saint-Lazare). • Trajet : Le trajet direct vers Paris Saint-Lazare prend environ 1h20. • Fréquence : La gare est bien desservie, ce qui fait de Sérifontaine une commune "pendulaire" (où les gens vivent mais travaillent à Paris ou Cergy-Pontoise).

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²

Surface du terrain : 648 m²

Année de construction : 1960

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Abri de jardin, Dépendances

À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 245 €/an

Ordures ménagères : 79 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

330 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Gisors

Code postal : 27140

Département :

Eure

Région :

Haute-Normandie

Habitants : 11532

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422660003) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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