Maison en viager occupé
4 pièces - 89m²
Quatremare (27400)

60 % de décote

Viager occupé, Quatremare (27400)

Ref : 422527096
Maison
89m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 700 €
Rente203 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat56 000 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422527096

Opportunité d’investissement à 9 km de LOUVIERS (Eure, 27) ! A 1 H 20 de PARIS Porte Maillot !

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 60%

VIAGER OCCUPE Devenez propriétaire de cette maison de 89 m² sur un terrain de 1 341 m². Modalités d’acquisition: VENTE EN VIAGER OCCUPÉ, Homme 70 ans et Femme 70 ans • Prix d’achat valeur occupée: 140 000 € • Paiement à la signature de l’acte authentique (Bouquet nos honoraires de conseils et de gestion compris) : 24 700 € FAI • Rente mensuelle de 203 € Investissement sans risque locatif, défiscalisé, socialement responsable. • A 9 minutes de LOUVIERS • 1 heure 20 de PARIS Porte Maillot par la route dans un charmant village de l'Eure offrant une vie rurale paisible tout en étant idéalement positionné. 1. Le Bien et sa Localisation • Avantage Clé : Équilibre parfait entre tranquillité et accès rapide aux grandes commodités urbaines. • Proximité : Situé stratégiquement entre Louviers et Le Neubourg. 2. Les Commodités (Disponibilité) Le village lui-même propose des services de proximité (Mairie, bar/traiteur, coiffeur). Pour les besoins quotidiens courants et les services complets, il faut se tourner vers les communes proches : • À quelques minutes (4-6 km) : Premières boulangeries et petites épiceries dans les villages voisins (ex : La Haye-Malherbe). À moins de 10 minutes : Tous les services complets, supermarchés, banques, santé, écoles et emplois sont à Louviers. Bénéficiez d’un effet de levier significatif.  Vous capitalisez à bas coût dans une zone (périphérie de Louviers) où les maisons individuelles dans un cadre agréable sont très recherchées, garantissant un bon potentiel de revente future ou pour votre propre occupation.

A 9 km de LOUVIERS 17 km de LE NEUBOURG IDÉALEMENT SITUÉ ENTRE LOUVIERS ET LE NEUBOURG Maison de pays plain-pied comprenant 4 pièces dont 2 chambres, salon séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, bureau, salle d’eau, wc. Grenier aménageable. Grange attenante. Le tout sur un terrain de 1 341 m² arboré. Découvrez le charme d'une vie paisible à Quatremare, un village normand niché au cœur de l'Eure (27), bénéficiant d'une position stratégique pour un quotidien pratique. Ce petit village ne possède pas tous les commerces de première nécessité directement sur place. Cependant, vous trouverez certaines commodités dans la commune et le reste est très rapidement accessible dans les villages voisins ou les villes proches : Dans le village de Quatremare (27400) : • Restauration/Bar : Il y a la présence d'un Bar/Traiteur/Cuisinier (appelé "LE BAR" dans les résultats de recherche), ce qui est déjà un bon point de rencontre et de service. • Services de proximité : Vous trouverez également une Mairie, et des professionnels comme des Coiffeurs et des Garages automobiles. Les commodités les plus proches (à quelques minutes en voiture) : Les villages autour de Quatremare comblent le manque de commerces de base : • Boulangerie - Pâtisserie : La plus proche est souvent à 2,2 km (dans le village voisin de Surville) ou à 4,4 km à La Haye-Malherbe. • Épicerie / Supermarché : Les premières épiceries sont généralement situées à environ 4 à 6 km (par exemple à La Haye-Malherbe ou Acquigny). Les services complets (Louviers et Le Neubourg) : Pour l'ensemble des courses, services administratifs, santé et loisirs, les deux villes principales sont très proches.: Ce village vous offre la tranquillité de la campagne, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des bassins d'emploi.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 1341 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 933 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : Insert

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 27400
Département :
Eure
Habitants : 377

Ref : 422527096

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Quatremare (27400)

Ref : 422527096
Maison
89m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 700 €
Rente203 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat56 000 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
annonce Renée Costes
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Opportunité d’investissement à 9 km de LOUVIERS (Eure, 27) ! A 1 H 20 de PARIS Porte Maillot !

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 60%

VIAGER OCCUPE Devenez propriétaire de cette maison de 89 m² sur un terrain de 1 341 m². Modalités d’acquisition: VENTE EN VIAGER OCCUPÉ, Homme 70 ans et Femme 70 ans • Prix d’achat valeur occupée: 140 000 € • Paiement à la signature de l’acte authentique (Bouquet nos honoraires de conseils et de gestion compris) : 24 700 € FAI • Rente mensuelle de 203 € Investissement sans risque locatif, défiscalisé, socialement responsable. • A 9 minutes de LOUVIERS • 1 heure 20 de PARIS Porte Maillot par la route dans un charmant village de l'Eure offrant une vie rurale paisible tout en étant idéalement positionné. 1. Le Bien et sa Localisation • Avantage Clé : Équilibre parfait entre tranquillité et accès rapide aux grandes commodités urbaines. • Proximité : Situé stratégiquement entre Louviers et Le Neubourg. 2. Les Commodités (Disponibilité) Le village lui-même propose des services de proximité (Mairie, bar/traiteur, coiffeur). Pour les besoins quotidiens courants et les services complets, il faut se tourner vers les communes proches : • À quelques minutes (4-6 km) : Premières boulangeries et petites épiceries dans les villages voisins (ex : La Haye-Malherbe). À moins de 10 minutes : Tous les services complets, supermarchés, banques, santé, écoles et emplois sont à Louviers. Bénéficiez d’un effet de levier significatif.  Vous capitalisez à bas coût dans une zone (périphérie de Louviers) où les maisons individuelles dans un cadre agréable sont très recherchées, garantissant un bon potentiel de revente future ou pour votre propre occupation.

Descriptif du bien

A 9 km de LOUVIERS 17 km de LE NEUBOURG IDÉALEMENT SITUÉ ENTRE LOUVIERS ET LE NEUBOURG Maison de pays plain-pied comprenant 4 pièces dont 2 chambres, salon séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, bureau, salle d’eau, wc. Grenier aménageable. Grange attenante. Le tout sur un terrain de 1 341 m² arboré. Découvrez le charme d'une vie paisible à Quatremare, un village normand niché au cœur de l'Eure (27), bénéficiant d'une position stratégique pour un quotidien pratique. Ce petit village ne possède pas tous les commerces de première nécessité directement sur place. Cependant, vous trouverez certaines commodités dans la commune et le reste est très rapidement accessible dans les villages voisins ou les villes proches : Dans le village de Quatremare (27400) : • Restauration/Bar : Il y a la présence d'un Bar/Traiteur/Cuisinier (appelé "LE BAR" dans les résultats de recherche), ce qui est déjà un bon point de rencontre et de service. • Services de proximité : Vous trouverez également une Mairie, et des professionnels comme des Coiffeurs et des Garages automobiles. Les commodités les plus proches (à quelques minutes en voiture) : Les villages autour de Quatremare comblent le manque de commerces de base : • Boulangerie - Pâtisserie : La plus proche est souvent à 2,2 km (dans le village voisin de Surville) ou à 4,4 km à La Haye-Malherbe. • Épicerie / Supermarché : Les premières épiceries sont généralement situées à environ 4 à 6 km (par exemple à La Haye-Malherbe ou Acquigny). Les services complets (Louviers et Le Neubourg) : Pour l'ensemble des courses, services administratifs, santé et loisirs, les deux villes principales sont très proches.: Ce village vous offre la tranquillité de la campagne, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des bassins d'emploi.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 1341 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 933 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : Insert
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 27400
Département :
Eure
Habitants : 377