Maison en vente en nue propriété

3 pièces - 121m²

proche de Verneuil-sur-Avre (27130)

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ A 1 H 30 de PARIS, vous achetez ce bien en versant un bouquet total de 128 496 € à la signature de l’acte authentique chez le notaire.  Investir dans un viager occupé avec bouquet total près de Verneuil-sur-Avre est une stratégie d'investissement immobilier qui offre des avantages spécifiques, en combinant les bénéfices du viager occupé avec la simplicité d'un paiement unique. Voici les principales raisons qui pourraient justifier un tel choix : 1. Sécurisation et Simplicité de l'Investissement (Absence d'Aléa de Rente) • Prix d'Acquisition Fixé et Définitif : En versant un bouquet unique représentant le prix total (valeur du bien moins la décote d'occupation), vous supprimez l'aléa de la rente viagère. • Financement Simplifié : Le viager sans rente est généralement la seule forme de viager qui peut être financée par un prêt bancaire classique, car le montant total de l'acquisition est connu à l'avance. • Absence de Gestion de Rente : Vous n'avez pas de versements mensuels (rentes) à gérer, à indexer sur l'inflation, ni de risque d'impayés de votre part, ce qui simplifie grandement l'investissement. 2. Acquisition à Prix Décoté (Effet de Levier) • Décote Immédiate • Frais de Notaire Réduits 3. Avantages en Gestion et en Fiscalité • Zéro Souci Locatif : Vous bénéficiez des avantages du viager occupé, c'est-à-dire l'absence totale de gestion locative (pas de recherche de locataire, pas de vacance locative, pas de dégradations, pas de contentieux, etc.), puisque le vendeur est l'occupant. • Économie de Charges : En tant qu'acquéreur (nu-propriétaire), vous n'avez généralement pas à payer les charges courantes (entretien, réparations locatives, taxe d'habitation), qui restent à la charge du vendeur (l'occupant). 4. L'Attractivité de la Région de Verneuil-sur-Avre Bien que cet avantage s'applique à tout investissement immobilier dans la zone, Verneuil-sur-Avre (Verneuil d'Avre et d'Iton) est souvent décrite comme une ville historique attractive, offrant un cadre de vie paisible (environnement verdoyant) tout en étant bien située (proche d'Évreux et avec un accès raisonnable à Paris via la N12/Gare SNCF). • Patrimoine et Valeur à Long Terme : L'acquisition d'un bien à prix décoté dans une zone jouissant d'une bonne qualité de vie et d'un certain patrimoine vous positionne pour une valorisation future à la libération du bien, bénéficiant à la fois de la décote initiale et de l'éventuelle appréciation du marché immobilier local. En résumé, cet investissement si vous souhaitez sécuriser immédiatement votre capital dans la pierre, obtenir une forte décote initiale, et éviter les contraintes financières et de gestion liées au versement d'une rente.