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Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² proche de Compiègne (60200)
proche de Compiègne (60200)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Compiègne (60200)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 625 €
Rente429 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat93 975 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
INVESTISSEZ DANS UNE COMMUNE DYNAMIQUE A MOINDRE COÛTS ET SANS INTÉRÊTS BANCAIRES
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 46%
Viager occupé par une dame de 77 ans. En partant d'une valeur de 175 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 93 975 €. Soit 1 423 €/m² alors que le prix du m² moyen à Margny-Les-Compiègne est d'environ 2 500 €. Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 81 025 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait avec un apport initial de 41 625 € FAI et d'une rente mensuelle de 429 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A MARGNY-LES-COMPIEGNE, commune recherchée située dans la Région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'OISE. A 5 minutes de la Gare de COMPIEGNE, PARIS GARE DU NORD à 45 minutes. Jolie appartement en parfait état situé au premier étage d'une copropriété qui en comprends 3. Il se compose d'une entrée, d'un lumineux salon/séjour communiquant avec un agréable balcon de 14 m², une cuisine séparée aménagée et équipée récente, une belle chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien comprends également une place de parking privative ainsi qu'un garage. L'immeuble étant de construction récente (2005), il bénéficie d'une performance énergétique classé C au DPE. Beau produit, bien situé constituant une excellente opportunité d'investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 193 €
Taxe foncière : 1345 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422560042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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