Maison en viager occupé
3 pièces - 72m²
proche de Gerberoy (60380)

44 % de décote

Viager occupé, proche de Gerberoy (60380)

Maison

72m²

3 pièces

Femme, 82 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 535 €

Rente383 €/mois

Valeur du bien153 000 €

Prix d'achat86 445 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422660012

« Entre rivière et jardin fleuri, une pépite de 72 m² qui cache un secret : un potentiel total de 144 m² grâce à son sous-sol aménageable. Une qualité de vie rare à saisir ! »

Analyse financière

Bouquet 29%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 44%

🏡 OPPORTUNITÉ RARE – VENTE VIAGÈRE – INVESTISSEUR Une occasion exceptionnelle d’investir dans l’Oise avec un levier financier puissant, et un potentiel de valorisation élevé à horizon moyen de13 ans. 🎯 Caractéristiques financières de l’opération Valeur libre du bien : 180 000 € Valeur occupée : 153 000 € Bouquet à la signature : 44 535 € FAI Rente mensuelle garantie : 383 € / mois Frais de notaire prévisionnels : 6 400 7.5 % Majoration de la rente de +30 % en cas de libération anticipée 🔍 Effet de levier financier Cette vente viagère permet : - D’acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l’effort d’investissement grâce à la rente - De bénéficier d’un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d’augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 13 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l’intérêt de cette opération. 📍 Un emplacement stratégique : 💰 Énergie maîtrisée : poêle a granules 📦 Potentiel rare : proche du village de Gerberoy, élu plus beau village de France Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. 💼 Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l’achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur le secteur pour un investisseur patrimonial

Descriptif du bien

🏠 MAISON DE CHARME AU BORD DE L'EAU 🌊 Volumes, confort moderne et potentiel exceptionnel. L'ESPACE DE VIE (RDC) : • 🛋️ Salon & Salle à Manger : Triple confort avec cheminée (insert), poêle à granulés et un magnifique parquet authentique. • 🍳 Cuisine Équipée & Fermée : Avec un accès direct au jardin pour vos repas en extérieur. • 🛏️ Côté Nuit : 2 chambres confortables et une salle d’eau avec WC. • 🌅 Extérieurs : Profitez d'un balcon et d'une terrasse avec vue sur le parc. LE POTENTIEL UNIQUE (Sous-sol) : • 🏗️ Sous-sol complet aménagé : Actuellement non chauffé, cet espace peut doubler la surface habitable de la maison (salle de jeux, bureaux, chambres d'amis). LES PRESTATIONS & JARDIN : • 🌳 Jardin Paysager & Fleuri : Un véritable écrin de verdure avec barbecue maçonné. • 💧 Le "Plus" Sérénité : La rivière en fond de jardin pour un calme absolu. • 🛠️ Confort : Double vitrage, volets roulants électriques. • 🚗 Annexes : Garage, parking privatif et cave. Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité tout en sécurisant l'avenir de seniors attachés à leur confort. 📍 Hémécourt (Escames) en 5 points : 🛍️ Commerces : À 5 min de Songeons (services essentiels, écoles) et 25 min de Beauvais pour les grands centres commerciaux. 🚆 Transports : Accès rapide à la gare SNCF de Marseille-en-Beauvaisis (15 min) ou Beauvais (25 min) pour rejoindre Paris-Nord. Aéroport Paris-Beauvais accessible en moins de 30 min. 🚗 Route : Axe stratégique via la D930 et la N31 (liaison Rouen-Beauvais). Autoroute A16 accessible en 25 min pour Paris ou Amiens. 🌳 Patrimoine & Nature : À deux pas de Gerberoy (l'un des plus beaux villages de France). Accès immédiat aux sentiers de randonnée de la Vallée du Thérain. 🌊 Mer : Le littoral normand (Le Tréport / Mers-les-Bains) est à seulement 1h10 pour vos sorties dominicales.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 72 m²

Surface du terrain : 1085 m²

Année de construction : 1975

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 1241 €/an

Ordures ménagères : 187 €/an

Chauffage

Énergie : bois

Générateur : POELE GRANULE

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

401 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Gerberoy

Code postal : 60380

Département :

Oise

Région :

Picardie

Habitants : 95

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422660012) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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