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Maison en viager occupé 6 pièces - 262m² proche de L'Isle-Adam (95290)
proche de L'Isle-Adam (95290)
47 % de décote
Viager occupé, proche de L'Isle-Adam (95290)
Maison
262m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 905 €
Rente892 €/mois
Valeur du bien336 310 €
Prix d'achat177 235 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Viager occupé avec potentiel : Une grande maison avec le charme de l'ancien de 262 m2 avec une partie complètement restaurée avec une rénovation de qualité et des produits nobles préservés
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 47%
VIAGER OCCUPE • Sortie A16 Isle Adam • 45 minutes de Paris Nord en TER • Aéroport Beauvais 1/2 h et Roissy 1/2 h Devenez propriétaire de cette spacieuse maison à la campagne, offrant deux espaces distincts : une partie rénovée et une autre à rénover selon vos envies. Un fort potentiel pour un projet locatif ou une habitation modulable selon vos besoins. Fosseuse bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de L’Isle-Adam et de toutes les commodités. Située dans une région dynamique, elle offre un cadre de vie agréable alliant tranquillité et accessibilité. Une localisation idéale pour investir. Modalités d’acquisition: VENTE EN VIAGER OCCUPÉ, Homme 81 ans et une femme de 79 ans • Prix d’achat valeur occupée: 177 235 € • Paiement Initial (Bouquet) : 56 905 € • Rente mensuelle de 892 € Vous achetez 892 euros/m2 au lieu de 2800 euros/m2 prix moyen dans le quartier Investissement sans risque locatif, défiscalisé, socialement responsable. Bénéficiez d’un effet de levier significatif. Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE PROCHE DE L'ISLE ADAM Première partie : Un bien atypique et très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées. Entièrement entretenu, il dispose d'une cheminée centrale dans le salon et d'une seconde dans la salle à manger. Vous apprécierez ses vastes espaces baignés de lumière, ses matériaux de qualité, ses nombreux rangements, ainsi que ses 3 chambres, une salle de bain et des WC. Seconde partie : Comprend également 3 chambres, une salle de bain, des WC et une cuisine à rénover, offrant un beau potentiel d’aménagement. terrain 2374 m2 Garage double, abris de jardin, abris bois, atelier, petite véranda. Potager et verger. Cette investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à des seniors de mieux vivre leurs retraites.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 262 m²
Surface du terrain : 2364 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 2245 €/an
Ordures ménagères : 508 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
234 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
L'Isle-Adam
Code postal : 95290
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 11231
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422560012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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