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Maison en viager occupé 3 pièces - 63m² Ronchin (59790)
Ronchin (59790)
45 % de décote
Viager occupé, Ronchin (59790)
Maison
63m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 400 €
Rente216 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat132 960 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
RONCHIN : maison de lotissement dans quartier recherché
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 45%
Comment se constituer un patrimoine immobilier grâce au levier financer x 2 ? Les atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d'un fort levier financier : - Je possède un apport ( bouquet ) de 120 400 € (honoraires Renée Costes compris) pour devenir propriétaire de cette maison d 'une valeur de 240 000 € !!! - Je suis en capacité d'épargner 216 € (rente) tous les mois ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire de ce bien ? - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine, la décote d'occupation est non fiscalisée ! - Aucun recours au prêt bancaire nécessaire
Descriptif du bien
Ronchin est une commune de 19 436 habitants qui fait partie de la métropole européenne de Lille. Ville aux multiples quartiers résidentiels, elle bénéficie d’une situation géographique avantageuse. Vous êtes à seulement 10 min en voiture de Lille centre. Découvrez cette maison de lotissement de 63 m² avec jardin et garage! Cette maison située dans un quartier résidentiel comprend une entrée avec petit rangement sous escalier, un séjour traversant avec cheminée, une cuisine aménagée séparée, un wc. A l 'étage : une salle de bains, deux chambres et un espace bureau pouvant être une chambre d 'appoint. Vous disposerez également d 'un jardin , d 'une terrasse et d 'un garage .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 733 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
450 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ronchin
Code postal : 59790
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 18761
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422559173) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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