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Maison en viager occupé 2 pièces - 62m² Nomain (59310)
Nomain (59310)
63 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Nomain (59310)
Maison
62m²
2 pièces
Homme, 59 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 570 €
Rente106 €/mois
Valeur du bien206 000 €
Prix d'achat75 808 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
Longère de 62 m2 rénovée, avec terrain constructible sur 578 m2
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 3%
Décote (DUH) 63%
Nomain petite ville de 2650 habitants au calme , proximité de plusieurs petites villes où il fait bon vivre , au calme. Nomain est situé à 2,7 km d'Orchies à 3 KM d'AIX, à 3,6 Km de Mouchain, à 3,8 km d'Auchy-lez-Orchie , à 4,3 de Genech, à 4,6 KM de Landas, 5,1 de Beuvry La Fôret, de 5,6km de Cappelle en Pévèle Ce bien à fort potentiel vous séduira
Descriptif du bien
Viager occupé par Monsieur 58 ans ce qui vous apporte une importante réduction du prix grâce à l'âge de l'occupant, vous achetez ce bien estimé par notaire 206 000 €, au prix de 75 808 €, soit un gain immédiat de 130 192 € Petite longère de 62 m2 qui ne demande qu'à être agrandie grace aux dépendances la parcelle totale de 578 m2 et pour une grande partie constructible. Secteur recherché, longère rénovée terrain constructible, ce bien est une vraie opportunité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Surface du terrain : 578 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Dépendances
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 223 €/an
Ordures ménagères : 61 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nomain
Code postal : 59310
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 2440
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422559126) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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