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Maison en viager occupé
6 pièces - 154m²
La Madeleine (59110)

25 % de décote

Viager occupé, La Madeleine (59110)

Maison

154m²

6 pièces

Femme, 95 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI237 246 €

Rente3 647 €/mois

Valeur du bien582 200 €

Prix d'achat435 486 €

Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans

Ref : 422659089

Opportunité rare : devenez propriétaire à prix réduit grâce au viager occupé !

Analyse financière

Bouquet 41%

Rente cumulée 34%

Décote (DUH) 25%

💰 Viager occupé 📍 LA MADELEINE – Nord Opportunité d’investissement rare au cœur de LA MADELEINE (quartier Botanique), à proximité immédiate de LILLE. Maison d'architecte. 👉 Bien vendu en viager occupé, femme de 95 ans. 📊 Données financières • Valeur du bien libre : 616 000 € • Valeur du bien occupé : 582 200 € • Bouquet (apport initial FAI) : 237 246 € • Rente mensuelle : 711 € • Prix au m² : 2 828€/m² (Alors que le prix au moyen au m² à LA MADELEINE, dans ce quartier, est d'environ 4 800 €/m²) 💡 En résumé : Vous achetez un bien à 582 200€, vous le payez 435 486€, 237 246€ immédiatement et 3 647 € dans le temps. 👉 Étude personnalisée possible pour adapter le montage à votre capacité de financement. 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Placement financier rentable. • Acquisition progressive d’un bien immobilier sans recours bancaire. ⭐ Les avantages de cet investissement • Effet de levier patrimonial : acquisition d’un bien de qualité à prix réduit. • Absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative. • Une économie de 146 714€ net d’impôt. Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine.

Descriptif du bien

À proximité immédiate des arrêts de tramway Saint-Maur et Botanique, découvrez cette élégante maison de caractère dessinée par l'architecte Horace Pouillet, ayant conservé tout le charme de l'ancien. Dès l'entrée, un vaste hall distribue de belles pièces de vie lumineuses comprenant un salon-salle à manger ainsi qu'un séjour agrémenté d'une verrière, offrant un espace de réception de près de 40 m². Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine fonctionnelle. Les étages se déploient sur trois niveaux et proposent 5 chambres ainsi que deux salles d'eau, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Une cave complète les prestations de cette demeure. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré d'environ 100 m², véritable écrin de verdure en ville. Une maison rare sur le secteur, alliant cachet architectural, volumes généreux et emplacement privilégié.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 154 m²

Surface du terrain : 208 m²

Année de construction : 2026

Nombre de niveaux 3

Équipements : Cave, Terrasse, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1335 €/an

Ordures ménagères : 321 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

310 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

La Madeleine

Code postal : 59110

Département :

Nord

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 22681

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422659089) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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