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Maison en viager occupé
3 pièces - 57m²
Wasquehal (59290)

50 % de décote

Viager occupé, Wasquehal (59290)

Ref : 422559084

Maison

57m²

3 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI47 195 €

Rente471 €/mois

Valeur du bien181 000 €

Prix d'achat91 224 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422559084

A Wasquehal, au coeur de la métropole Lilloise, investissez dans ce plein pied individuel de 60m²!

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 24%

Décote (DUH) 50%

Wasquehal Homme de 79 ans pour l'occupation Rente sur un Homme de 79 ans et Femme de 77 ans Bénéficiez d'un abattement de 38 % Vous achetez ce bien au prix de 112 944 euros au lieu de 181 800 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 68 056 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 47 195 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 471 euros. Un investissement sur !! Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!

Descriptif du bien

Située sur une parcelle de 440m² avec un beau jardin, un garage 1 voiture + stationnement, cette maison est localisée à proximité des commerces et des écoles. 2 chambres, une salle de douche, un wc séparé, un séjour/salle à manger et une cuisine qui donne sur le jardin

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²

Surface du terrain : 441 m²

Année de construction : 1955

Équipements : Parking, Garage, Terrasse

À proximité : Centre ville, École

Charges et frais

Taxe foncière : 13 €/an

Ordures ménagères : 158 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

381 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

83 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

83 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Wasquehal

Code postal : 59290

Département :

Nord

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 18936

Ref : 422559084

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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