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Maison en viager occupé 4 pièces - 75m² proche de Caudry (59540)
proche de Caudry (59540)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Caudry (59540)
Maison
75m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 650 €
Rente315 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat67 860 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
VIAGER OCCUPÉE F76ans – à 10km de CAUDRY Situé à 20km de CAMBRAI et à 30km de VALENCIENNES / AVESNES SUR HELPE 🏡 Beau Pavillon individuel de Plain pied avec sous-sol complet de 1980 en Briques situé dans un lotissement résidentiel !.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 48%
Profitez d'une opportunité avec cette propriété estimée à 130 000 €, disponible déduction du droit d’usage et d’habitation pour un prix de 67 860 € qui se décompose en un bouquet FAI de 28 650 € (hors frais de notaire) et une Rente de 315 € une excellente opportunité patrimoniale. - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur - Mais au-delà des chiffres, c’est une histoire humaine qui s’écrit. 👉 Les + à retenir : ✅ Une économie de plus de 47 %, nette d’impôt ✅ Un geste qui permet à des seniors de continuer à vivre chez eux, dignement
Descriptif du bien
🔹 Surface habitable : 75 m² + 14m² de véranda🔹 Terrain : 571 m² 🔹 Extérieurs : portail, garage Il comprend : une entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée et poêle à granulés, trois chambres, une salle de bain, wc séparés. Sous-sol complet ! double vitrage PVC avec volets électriques et volets battants PVC, porte de garage motorisée. Chauffage électrique récent. À découvrir rapidement ! 📞 Contactez-nous vite pour visiter
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 571 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1254 €/an
Ordures ménagères : 334 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caudry
Code postal : 59540
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 13605
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422559158
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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