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Maison en vente en nue propriété
12 pièces - 350m²
proche de Orchies (59310)

33 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Orchies (59310)

Ref : 422559041

Maison

350m²

12 pièces

Femme, 80 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI608 400 €

Valeur du bien900 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422559041

VIAGER OCCUPÉE / NUE PROPRIÉTÉ H79 F80ans – à 5km d’ORCHIES et 15km de TOURNAI Belgique 🏡 Belle propriété style ancien corps de ferme avec une cour carrée en pavés au charme authentique ! Petit étang pour les amoureux de la pêche, garages, dépendances, petite maison avec entrée indépendante

Analyse financière

Bouquet 68%

Décote (DUH) 33%

Profitez d'une opportunité avec cette propriété estimée à 900 000 €, disponible en Usufruit pour un prix de 608 400€ FAI qui se décompose en un bouquet unique de FAI 608 400 € (hors frais de notaire) et pas de Rente une excellente opportunité patrimoniale.Vous achetez cette propriété en une seule fois, sans avoir à verser de rente mensuelle - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur - Mais au-delà des chiffres, c’est une histoire humaine qui s’écrit. 👉 Les + à retenir : ✅ Une économie de plus de 38 %, nette d’impôt et taxe foncière charge occupant ! ✅ Un geste qui permet à des seniors de continuer à vivre chez eux, dignement ✅ Budget maîtrisé, sans aléa financier

Descriptif du bien

Située au cœur paisible d’un village proche d’Orchies, ce superbe ancien corps de ferme avec une cour carrée pavés offre 350 m² habitables sur une généreuse parcelle de 4 000 m², agrémentée d’une vingtaine de panneaux photovoltaïques. • Un vaste salon/séjour de 90 m², baigné de lumière naturelle, avec escalier menant à une élégante salle à manger • Une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur un espace repas convivial • Une véranda accueillante et une cuisine d’été idéale pour les beaux jours • Une cave à vin pour les amateurs • Une mezzanine de 75 m² aménagée en bureau, salle de sport et salle d’eau • Deux suites parentales confortables • Une petite maison PMR de 47 m² avec entrée indépendante, parfait pour recevoir ou louer • Deux grands garages adaptés aux véhicules électriques • 170 m² de bâtis/ateliers à aménager selon vos envies : gîte, atelier d’artiste, espace professionnel… • bel étang pour les amateurs de pêche ! ✨ Un bien rare où le cachet de l’ancien rencontre la modernité, dans un cadre verdoyant et serein. 📞 Contactez-nous vite pour visiter

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 350 m²

Surface du terrain : 4092 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 3566 €/an

Ordures ménagères : 1073 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

161 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Orchies

Code postal : 59310

Département :

Nord

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 8263

Transports : Bus, Autoroute

Ref : 422559041

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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