Femme, 82 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI39 000 €
Rente 554 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 108 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 41m² Metz (57050)
Metz (57050)
46 % de décote
Viager occupé, Metz (57050)
Appartement
41m²
2 pièces
Femme, 77 ans
METZ Devant les Ponts, disposant de toutes les commodités et des axes autoroutiers à proximité. Idéal premier investissement.
Descriptif du bien
Metz quartier Devant les ponts, F2 en viager occupé de 41 m2, au 1er étage avec ascenseur, lumineux, entrée, cellier, belle pièce de vie sur cuisine ouverte équipée, 1 chambre, salle d'eau et 1 garage et 1 cave. Faibles charges : 2024 : 1716 € dont 1385 € récupérables
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 41 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 429 €
Taxe foncière : 612 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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