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Maison en viager occupé
3 pièces - 65m²
Pluméliau (56930)

Viager occupé, Pluméliau (56930)

Maison

65m²

3 pièces

Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI56 400 €

Rente1 203 €/mois

Valeur du bien350 000 €

Prix d'achat350 000 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans

Ref : 422456024

-Ensemble d'un corps de ferme -Calme -Beau potentiel

Analyse financière

Bouquet 16%

Rente cumulée 84%

Ensemble d'un corps de ferme indissociable de la référence 4224 56024. -Conditions du bien 4224 56103: Bouquet: 43 000€ FAI et 925€ par Mois. Soit ensemble indissociable du corps de ferme 4224 56103 + 4224 56024: Bouquet: 56 400€ FAI et 1203€ par mois.(L'ensemble) Ensemble corps de ferme estimé à 437 000€

Descriptif du bien

Ensemble d'un corps de ferme du 17 ème avec 5 bâtiments dont l'annonce référence 4224 56103(indissociable). Première maison avec en rez de chaussée une pièce de vie plus arrière cuisine.Une salle d'eau et une chambre. A l'étage cinq chambres et un grenier avec une chambre. Deuxième maison avec pièce de vie avec terrasse et cuisine ouverte à l'étage deux chambre et une salle d'eau. En mitoyenneté une étable de 100 m² avec beau potentiel et la référence 4224 56103 (longère de 100m²) Le tout sur 5500m² de terrain et bois.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²

Surface du terrain : 500 m²

Année de construction : 1691

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an

Ordures ménagères : 135 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

331 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pluméliau

Code postal : 56930

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 3414

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422456024) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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