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Maison en viager occupé 4 pièces - 105m² Port-Louis (56290)
Port-Louis (56290)
29 % de décote
Viager occupé, Port-Louis (56290)
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 800 €
Rente2 349 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat220 720 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Citadelle de Port Louis à prix réduit!
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 53%
Décote (DUH) 29%
Offrez-vous une maison à Port-Louis, près des plages, avec un apport initial de seulement 54 800 euros FAI et des mensualités de 2 349 euros, profitez d'un investissement sur une durée raisonnable. Le viager occupé offre plusieurs avantages : -un prix d'achat attractif, -une rente mensuelle pour le vendeur évitant d'avoir recours à un crédit bancaire, -des frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
Maison mitoyenne de charme à Port-Louis dans le Morbihan. Située à 600 mètres des plages, cette maison de 105m² sur un terrain d'environ 400m² vous charmera par son authenticité. Découvrez une grande salle-salon, une cuisine séparée, un wc ainsi que de nombreux rangements. À l'étage, 3 grandes chambres dont une avec dressing et point d'eau, une salle de bain, un WC et une pièce de rangement supplémentaire vous attendent. La maison dispose également d'un garage attenant. La citadelle de Port-Louis, véritable joyau historique niché à l’entrée de la rade de Lorient, le bateau-bus pour rejoindre, les nombreuses plages et la douceur de vivre de la ville vous séduiront.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 415 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1068 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
219 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Port-Louis
Code postal : 56290
Habitants : 2980
Transports : Bateau
Ref : 422556102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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