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Maison en viager occupé
5 pièces - 94m²
Port-Louis (56290)

43 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Port-Louis (56290)

Maison
94m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Ref : 422667005

Possibilité rare de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit à Port-Louis!

Descriptif du bien

Maison mitoyenne de 90 m² sur un terrain de 396 m². Idéalement située à Port-Louis, à seulement 100 m de la mer et à 1,5 km des plages. Cette maison de 1958 comprend une entrée, un salon-séjour, une cuisine, un cellier, un WC et un atelier pouvant être aménagé en chambre. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec WC et un grand grenier. Profitez d'un cadre de vie très agréable, à proximité de la citadelle et de la mer, pour une qualité de vie privilégiée.☀️

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 396 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 882 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Port-Louis
Code postal : 56290
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 2980
Transports : Bateau

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Viager occupé, Port-Louis (56290)

Maison
94m²
5 pièces
Homme, 75 ans
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Descriptif du bien

Maison mitoyenne de 90 m² sur un terrain de 396 m². Idéalement située à Port-Louis, à seulement 100 m de la mer et à 1,5 km des plages. Cette maison de 1958 comprend une entrée, un salon-séjour, une cuisine, un cellier, un WC et un atelier pouvant être aménagé en chambre. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec WC et un grand grenier. Profitez d'un cadre de vie très agréable, à proximité de la citadelle et de la mer, pour une qualité de vie privilégiée.☀️

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 396 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 882 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 56290
Département :
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Région :
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Habitants : 2980
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