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Maison en viager occupé
5 pièces - 94m²
Port-Louis (56290)

43 % de décote

Viager occupé, Port-Louis (56290)

Maison

94m²

5 pièces

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI102 100 €

Rente467 €/mois

Valeur du bien260 000 €

Prix d'achat147 940 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422667005

Possibilité rare de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit à Port-Louis!

Analyse financière

Bouquet 39%

Rente cumulée 18%

Décote (DUH) 43%

Vente en viager occupé, le vendeur, âgé de 75 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation. Ce qui vous permet d'acquérir le bien via un paiement comptant de 102 100 euros frais d'agence inclus, et une rente mensuelle de 467 euros, soit à peine plus de 15 euros par jour. 💸 Un investissement pertinent à prix réduit, sans les contraintes locatives, dans un secteur attractif.

Descriptif du bien

Maison mitoyenne de 90 m² sur un terrain de 396 m². Idéalement située à Port-Louis, à seulement 100 m de la mer et à 1,5 km des plages. Cette maison de 1958 comprend une entrée, un salon-séjour, une cuisine, un cellier, un WC et un atelier pouvant être aménagé en chambre. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec WC et un grand grenier. Profitez d'un cadre de vie très agréable, à proximité de la citadelle et de la mer, pour une qualité de vie privilégiée.☀️

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²

Surface du terrain : 396 m²

Année de construction : 1958

Équipements : Parking

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 882 €/an

Ordures ménagères : 174 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

220 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

48 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

48 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Port-Louis

Code postal : 56290

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 2980

Transports : Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422667005) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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