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Maison en viager occupé 4 pièces - 72m² Nivillac (56130)
Nivillac (56130)
34 % de décote
Viager occupé, Nivillac (56130)
Maison
72m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 343 €
Rente804 €/mois
Valeur du bien161 500 €
Prix d'achat105 783 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Un potentiel de 250m2 - Maison, dépendances et grenier à rénover intégralement,formidable potentiel de transformation et de valorisation.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 34%
⭐ Un investissement accessible Capital de départ optimisé : 35 343 € seulement pour constituer un patrimoine sécurisé. Effort d’épargne sur un horizon court : 804 €/mois Décote : un prix d’achat à 30 % en dessous de la valeur libre. Une valeur d’achat estimé : 106 000 €, gain immédiat et non fiscalisé dès l’acquisition. 📍 Pourquoi faire cet investissement ? • Emplacement stratégique : à 20mn de l’océan et 35 mn de Vannes, • Cadre de vie recherché : à la campagne, dans un hameau familial et verdoyant, idéale pour une occupation pérenne. • Placement sécurisé : ticket d’entrée maîtrisé, risque limité et fort potentiel de valorisation à long terme. ⏳ une opportunité rare de valorisation grâce aux travaux !
Descriptif du bien
NIVILLAC - Commune au bord des rives de la Vilaine Idéal pour un projet de résidence principale ou création de locatifs, cette maison en pierre de style longère vous offre un potentiel de 250m2. Composé aujourd’hui d’un surface habitable de 72m2, votre imagination fera le reste pour moderniser cet habitat à terme : ✔ au rez de chaussée : Une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain, un wc, une arrière cuisine, cave ✔ Attenant un garage et une remise ✔ A l’étage, un grenier offrant 80m2 avec une hauteur de mur suffisante et une charpente traditionnelle. Les atouts de cette maison : - Le potentiel pour une plus-value à terme - Travaux déjà effectuées : Huisseries en PVC double vitrage - À seulement 20 min de l’Océan (Station balnéaire de Damgan, Pesnestin,...) - Un cadre de vie privilégié : calme, nature et grands espaces à proximité immédiate de la RN 165
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 1862 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Atelier, Dépendances
À proximité : Commerces
Charges et frais
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
410 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
94 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
94 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656103) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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