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Maison en viager occupé
4 pièces - 140m²
Marzan (56130)

49 % de décote

Viager occupé, Marzan (56130)

Ref : 422556142

Maison

140m²

4 pièces

Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 800 €

Rente473 €/mois

Valeur du bien360 000 €

Prix d'achat182 520 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422556142

-Maison de 2024 -Dpe (B) -25 minutes de la mer. -Potentiel 185 m² habitable.

Analyse financière

Bouquet 36%

Rente cumulée 15%

Décote (DUH) 49%

Maison neuve de 2024. Estimée 400 000€ sur le marché libre. Grace à son occupation cette maison vous est proposée pour seulement 180 000€. Versez un bouquet de 128 800€ FAI et seulement 15€ par jour soit (473€ par mois). Achetez du neuf à moitié prix avec un occupant qui garde ses réflexes de propriétaire.

Descriptif du bien

Charmante maison de 2024 avec potentiel d’aménagement Située dans un cadre privilégié, cette maison de 2024 offre un hall d’entrée accueillant avec un cellier, donnant accès à un garage spacieux. La cuisine est entièrement aménagée et s’ouvre sur une lumineuse pièce de vie exposée sud-ouest, prolongée par une belle terrasse extérieure. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres confortables, une salle d’eau moderne et des toilettes séparées. Un studio indépendant avec kitchenette et salle d’eau vient compléter l’ensemble, idéal pour un revenu locatif. L’étage reste entièrement aménageable, offrant ainsi une surface supplémentaire à créer selon vos besoins. Un bien idéal alliant confort moderne et possibilités d’extension !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²

Surface du terrain : 1000 m²

Année de construction : 2024

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Studio indépendant

À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 680 €/an

Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

71 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Marzan

Code postal : 56130

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 1852

Ref : 422556142

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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