Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
proche de Lorient (56100)

56 % de décote

Viager occupé, proche de Lorient (56100)

Ref : 422556097
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 000 €
Rente284 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat88 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Ref : 422556097

-Proche commerces et école -Parfait état -Aucun travaux -4 km du port de Lorient

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 56%

Vous souhaitez diversifier vos investissements immobiliers. Alors nous vous proposons cet investissement sans risques, idéalement situé!! D'une valeur de marché entre 200 000€ et 220 000€ vous pouvez acquérir cette maison sur une base de 85 800€ Versez un bouquet de 44 000€ FAI et une rente 284€.

Découvrez cette jolie maison idéalement située en centre-ville, à proximité immédiate de la zone commerciale. Elle dispose d’un garage et est en très bon état, avec des équipements récents. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée avec toilettes et cellier, une pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant sur un jardin avec terrasse, ainsi qu’une cuisine séparée et un cabanon de jardin. À l’étage, vous bénéficierez de deux chambres et d’une salle d’eau. La maison est également équipée de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur et d’un ballon thermodynamique, installés il y a un an. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 221 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1044 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Lorient
Code postal : 56100
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 58547
Transports : Bus

Ref : 422556097

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Lorient (56100)

Ref : 422556097
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 000 €
Rente284 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat88 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

-Proche commerces et école -Parfait état -Aucun travaux -4 km du port de Lorient

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 56%

Vous souhaitez diversifier vos investissements immobiliers. Alors nous vous proposons cet investissement sans risques, idéalement situé!! D'une valeur de marché entre 200 000€ et 220 000€ vous pouvez acquérir cette maison sur une base de 85 800€ Versez un bouquet de 44 000€ FAI et une rente 284€.

Descriptif du bien

Découvrez cette jolie maison idéalement située en centre-ville, à proximité immédiate de la zone commerciale. Elle dispose d’un garage et est en très bon état, avec des équipements récents. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée avec toilettes et cellier, une pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant sur un jardin avec terrasse, ainsi qu’une cuisine séparée et un cabanon de jardin. À l’étage, vous bénéficierez de deux chambres et d’une salle d’eau. La maison est également équipée de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur et d’un ballon thermodynamique, installés il y a un an. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 221 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1044 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Lorient
Code postal : 56100
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 58547
Transports : Bus