Appartement en viager occupé
3 pièces - 79m²
Lorient (56100)

58 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Lorient (56100)

Ref : 422456130
Appartement
79m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 67 ans
Ref : 422456130

Effet de levier maximal pour ce bien vue Mer! Rentabilité à terme de 13%.

Descriptif du bien

En 2024, selon le classement publié par l’Association des villes et villages de France, Lorient se classe au 6ème rang des villes où il fait bon vivre, occupant même la première position en Bretagne. Vivre à Lorient présente de nombreux avantages :  1- Une qualité de vie exceptionnelle grâce à la proximité de la mer et des plages magnifiques. 2- Une riche culture bretonne avec des festivals et événements tout au long de l’année. 3- Un marché de l’emploi dynamique, notamment dans les secteurs maritime et technologique. 4- Un coût de l’immobilier attractif comparé à d’autres grandes villes. 5-  Un réseau de transports efficace facilitant les déplacements. C’est une ville idéale pour les familles et les professionnels. Bel appartement de type 3 très lumineux offrant une magnifique vue dégagée sur la rade de Lorient. Entrée/dégagement, séjour/salon, cuisine indépendante aménagée équipée, deux chambres, SDE, WC suspendus. Loggia et balcon. Cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 1057 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
239 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Lorient
Code postal : 56100
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 58547
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

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Viager occupé, Lorient (56100)

Ref : 422456130
Appartement
79m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 67 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Effet de levier maximal pour ce bien vue Mer! Rentabilité à terme de 13%.

Descriptif du bien

En 2024, selon le classement publié par l’Association des villes et villages de France, Lorient se classe au 6ème rang des villes où il fait bon vivre, occupant même la première position en Bretagne. Vivre à Lorient présente de nombreux avantages :  1- Une qualité de vie exceptionnelle grâce à la proximité de la mer et des plages magnifiques. 2- Une riche culture bretonne avec des festivals et événements tout au long de l’année. 3- Un marché de l’emploi dynamique, notamment dans les secteurs maritime et technologique. 4- Un coût de l’immobilier attractif comparé à d’autres grandes villes. 5-  Un réseau de transports efficace facilitant les déplacements. C’est une ville idéale pour les familles et les professionnels. Bel appartement de type 3 très lumineux offrant une magnifique vue dégagée sur la rade de Lorient. Entrée/dégagement, séjour/salon, cuisine indépendante aménagée équipée, deux chambres, SDE, WC suspendus. Loggia et balcon. Cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 1057 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
239 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Lorient
Code postal : 56100
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 58547
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau