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Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Lorient (56100)
Lorient (56100)
44 % de décote
Viager occupé, Lorient (56100)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 702 €
Rente399 €/mois
Valeur du bien130 500 €
Prix d'achat73 732 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissez malin: petit prix pour une rentabilité maximale !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 44%
RÉELLE OPPORTUNITÉ d'investissement : En partant d’une valeur marché de 130.500 €, vous achetez ce bien au prix réduit de 73.732 €, soit 985 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une remise immédiate de 56.768 € liée à l’occupation du bien par le vendeur (une dame de 79 ans). Autre intérêt majeur : Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de seulement 36.100 € ACTE EN MAINS (tous frais inclus) et ensuite vous épargnerez mensuellement 399 €. C’est un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier avec un apport réduit et sans recourir à un prêt bancaire. Les points clefs : - Bel effet de levier. - A terme, rendement brut escompté de plus 10 % (8 % net de frais). - Appartement parfaitement entretenu.
Descriptif du bien
En 2026, selon le classement publié par l’Association des villes et villages de France, Lorient se classe au 1er rang des villes où il fait bon vivre dans le Morbihan , occupant la 4ème position en Bretagne. Vivre à Lorient présente de nombreux avantages : 1- Une qualité de vie exceptionnelle grâce à la proximité de la mer et des plages magnifiques. 2- Une riche culture bretonne avec des festivals et événements tout au long de l’année. 3- Un marché de l’emploi dynamique, notamment dans les secteurs maritime et technologique. 4- Un coût de l’immobilier attractif comparé à d’autres grandes villes. 5- Un réseau de transports efficace facilitant les déplacements. C’est une ville idéale pour les familles et les professionnels. Bel appartement de type 3 très lumineux (exposé EST/OUEST) offrant une vue dégagée. Entrée/dégagement, séjour/salon donnant accès à une loggia, cuisine indépendante aménagée équipée, deux chambres, SDE, WC. Cave et parking privatifs en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1088 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
205 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656138) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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