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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² proche de Pontivy (56300)
proche de Pontivy (56300)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Pontivy (56300)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI22 600 €
Rente276 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat59 160 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
-Campagne -Beaux volumes -Locatif intéressant -Calme -Jolie vue
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 51%
Investissement sans risques!! Placez un capital de 22 600€ FAI et seulement 23€ par jour(soit 276€ par mois). Gain d'investissement de 50% sur la valeur du bien sur l'horizon d'investissement.
Descriptif du bien
Découvrez cette charmante maison, nichée au cœur de la campagne, sur un terrain de plus de 3 000 m², offrant une vue imprenable sur les champs de blé. Cette maison vous séduira par son sous-sol intégral avec cave, idéal pour le rangement ou un atelier. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine conviviale avec salle à manger et salon, une chambre chaleureuse, et une salle d'eau avec WC séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires et deux greniers aménageables vous offrent un potentiel infini. À l'extérieur, profitez d'un garage et d'un abri de jardin. Le cadre est idyllique, parfait pour un investissement ou une résidence secondaire pleine de charme. Ne laissez pas passer cette opportunité !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 3206 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Sous-sol, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 620 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
251 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556096
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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