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Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Langonnet (56630)
Langonnet (56630)
55 % de décote
Viager occupé, Langonnet (56630)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 200 €
Rente253 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat71 520 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Devenez propriétaire à prix réduit au coeur du Morbihan !! Maison au centre bourg 3 chambres
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 55%
Très belle opportunité d’investissement à plus-value garantie au pays du roi Morvan !! Maison centre bourg commerces à pieds - Emplacement idéal entre Quimper, Lorient , et Concarneau - Maison en bon état sur sous/sol entier - Label commune patrimoine à découvrir - Bonne demande locative avec rendement assuré Grâce à l’effet de levier (x4) vous devenez propriétaire à prix réduits !! En effet cette maison qui vaut aujourd’hui 160 000 € vous l’achetez 35 200 € et épargnez ensuite mensuellement 8.5 €/jour (soit 253€/mois) Investissement judicieux mais aussi socialement responsable, en effet vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 50 % !
Descriptif du bien
Dans ce paisible village de Langonnet au coeur du Morbihan et de son abbaye du XII siècle, situé non loin de la ville dynamique de Carhaix-Plouguer et de son célèbre festival, ainsi que de la belle cité de Quimper capital culturelle de la Bretagne que Renée Costes vous propose de visiter au coeur de la commune cette maison élevée sur sous/sol entier et comprenant : En rez de chaussée surélevé : Séjour/salon cheminée insert, véranda, cuisine aménagée, chambre et w.c A l’étage : Deux chambres dont avec salle de bains , w.c et un bureau. De plus vous pourrez profiter d’une terrasse , et d’un jardin de 479m² arboré et clôturé Sous/sol entier, garage, atelier et buanderie , chauffage pompe à chaleur, double vitrage , VMC et tout à l’égout
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 492 m²
Année de construction : 1952
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
190 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 421356011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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