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Maison en viager occupé
2 pièces - 85m²
proche de Gourin (56110)

35 % de décote

Viager occupé, proche de Gourin (56110)

Maison

85m²

2 pièces

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 500 €

Rente454 €/mois

Valeur du bien100 000 €

Prix d'achat64 800 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422556171

Profitez d’une forte décote pour acquérir un bien de caractère en viager occupé, alliant charme authentique et investissement sécurisé.

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 39%

Décote (DUH) 35%

Viager occupé – Maison en pierres – GUISCRIFF (56) Homme de 81 ans – Bouquet + rente Opportunité rare en viager occupé : charmante maison en pierres située en campagne, à seulement 4 km du bourg de Guiscriff et 7 km de Gourin. Une belle occasion d’investir dans un bien de caractère à un prix décoté grâce à l’occupation du vendeur. -Conditions financières du viager • Valeur vénale du bien : 100 000 € • Valeur occupée : 64 800 € (décote liée au droit d’usage et d’habitation du vendeur, homme de 81 ans) • Bouquet FAI : 30 500 € • Rente mensuelle : 408 € Un placement sécurisé, sans gestion locative, avec un effort financier maîtrisé.

Descriptif du bien

Maison en pierres – GUISCRIFF (56) – Campagne paisible À seulement 4 km du centre-bourg de Guiscriff et 7 km de Gourin, cette charmante maison en pierres offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités. -Description du bien Rez-de-chaussée : • Cuisine fonctionnelle • Salle de bains • Grande pièce de vie lumineuse équipée d’un poêle à pellets, parfaite pour des moments chaleureux Étage : • Grande pièce ouverte faisant office de chambre, offrant un bel espace modulable - Dépendances et équipements • Garage attenant • Dépendances en pierres, idéales pour stockage, atelier ou projets d’aménagement • Climatiseur réversible pour un confort optimal en toute saison - Terrain • Superficie de 1 650 m², offrant un bel espace extérieur • Parfait pour jardin, potager, loisirs ou aménagement paysager • Environnement campagne, sans vis-à-vis direct Localisation • Secteur calme et verdoyant • 4 km du centre-bourg de Guiscriff • 7 km de Gourin et de ses services

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²

Surface du terrain : 1650 m²

Année de construction : 1950

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Grange

Charges et frais

Taxe foncière : 474 €/an

Ordures ménagères : 123 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets

Générateur : POELE GRANULE

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

340 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

80 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

80 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Gourin

Code postal : 56110

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 4193

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422556171) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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