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Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² Le Guerno (56190)
Le Guerno (56190)
42 % de décote
Viager occupé, Le Guerno (56190)
Maison
124m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 500 €
Rente558 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat173 700 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Maison en Bois en parfait état, performance énergétique remarquable (DPE B) et prix réduit pour un placement réussi en Bretagne.
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 42%
🏡 Investissez malin avec ce placement en viager attractif Découvrez cette opportunité alliant placement sécurisé et forte décote. 💰 Modalités d’acquisition : - Capital FAI : 120 500 € - Epargne mensuelle : 558 € Prix d'achat réduit : 173 700 € (Valeur du bien : 300 000 €) Décote avantageuse : -42% soit 126 300 € 📍 Pourquoi investir ? * Placement sécurisé avec une décote attractive * Patrimoine valorisé dans un secteur recherché * Rentabilité optimisée avec un faible engagement mensuel
Descriptif du bien
Située à proximité des commodités de Muzillac (écoles, commerces, services) Maison Bois 5 Pièces - Terrasse, Parking & Garage Succombez au charme de cette magnifique maison en bois de 5 pièces, idéalement située à quelques minutes de Muzillac. Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose d'un vaste séjour traversant donnant accès à une belle terrasse, parfaite pour les moments de détente en extérieur. Une cuisine ouverte et entièrement équipée, quatre chambres spacieuses et une salle de bains complètent l'ensemble. Ce bien comprend un grand parking privé etun garage, offrant un espace de stationnement et de rangement optimal. Le tout sur un terrain de 468m² paysager et facile d'entretien. cette maison représente une opportunité rare pour une vie paisible proche de toutes les facilités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 468 m²
Année de construction : 2017
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Taxe foncière : 537 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
42 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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