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Maison en viager occupé 4 pièces - 92m² Groix (56590)
Groix (56590)
35 % de décote
Viager occupé, Groix (56590)
Maison
92m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 596 €
Rente1 434 €/mois
Valeur du bien319 950 €
Prix d'achat207 326 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Un viager sur l'île de Groix à saisir !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 35%
🌊 Opportunité unique : Devenez propriétaire sur la magnifique Île de Groix ! Investissez intelligemment grâce à ce viager occupé. En laissant l'usage du bien au vendeur actuel à vie, vous bénéficiez d'une décote immédiate et très avantageuse sur le prix d'achat, maximisant ainsi votre potentiel de valorisation à terme. 💳 Conditions financières clés : Bouquet initial (FAI) : 75 596 € Rente mensuelle : 1 434 € / mois Saisissez la chance de réaliser un investissement serein tout en sécurisant un patrimoine exceptionnel sur le joyau breton. L’Île de Groix vous offre un cadre naturel préservé et une qualité de vie incomparable.
Descriptif du bien
Saisissez cette chance exceptionnelle de devenir propriétaire sur l’emblématique île de Groix. Cette maison, située sur une parcelle de 216 m², offre un véritable potentiel à révéler selon vos envies et vos goûts. *Caractéristiques du bien : -Rez-de-chaussée : Une salle équipée d’un insert, une cuisine/salle à manger avec poêle à bois, une salle d’eau (travaux en cours) et un WC. -Étage : Une grande mezzanine, une chambre menant à un grenier aménagé offrant des possibilités supplémentaires. -Une dépendance et un appentis complètent ce bien. Cette maison regorge de possibilités pour laisser libre cours à votre imagination et créer un espace qui vous ressemble. *Vivre sur Groix : Rejoignez la poignée privilégiée de propriétaires sur cette île unique, connue pour ses paysages grandioses, ses plages sublimes et son ambiance paisible. Loin du tumulte, vous profiterez d’un cadre de vie exceptionnellement rare.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 216 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
310 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422556050) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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