Maison en viager occupé

5 pièces - 150m²

Noyal-sur-Vilaine (35530)

NOYAL-SUR-VILAINE - Aux portes de Rennes, dans un environnement privilégié Située à seulement quelques minutes de Rennes, Noyal-sur-Vilaine séduit par son équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie. Très recherchée pour sa situation géographique stratégique à l'est de la métropole rennaise, la commune bénéficie d'un accès rapide à Rennes grâce aux grands axes routiers et aux transports en commun, permettant de rejoindre aisément les principaux bassins d'emploi de la région. Ville attractive et en plein essor, Noyal-sur-Vilaine dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, services de santé, équipements sportifs et culturels qui facilitent le quotidien de ses habitants. Les familles apprécient particulièrement la présence d'écoles maternelles et primaires, ainsi que la proximité de collèges et lycées accessibles rapidement, offrant un cadre de vie idéal pour les enfants et les adolescents. Au cœur de cet environnement privilégié, découvrez cette authentique longère pleine de charme développant environ 150 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 2 000 m². La maison offre de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine conviviale, un vaste salon-séjour lumineux, une véranda ouverte sur le jardin, une salle d'eau, des WC indépendants, une buanderie ainsi qu'une cave. Le premier étage se compose d'une chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative, d'une seconde chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau complémentaire et de WC indépendants. Le deuxième étage accueille une mezzanine offrant un espace de détente ou de lecture ainsi qu'un bureau supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : télétravail, chambre d'appoint ou espace loisirs. À l'extérieur, la propriété propose de nombreuses dépendances et équipements rares. Vous profiterez d'une piscine de 6 x 4 mètres sécurisée par un dôme de protection, d'une cuisine d'été idéale pour recevoir famille et amis, d'un abri de jardin, d'un hangar agricole ainsi que de plusieurs volières. Côté stationnement, un garage fermé ainsi qu'un vaste auvent permettent d'abriter jusqu'à deux véhicules. Cette propriété allie le charme de l'ancien, de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement, le tout dans un cadre de vie recherché aux portes de Rennes. Une opportunité idéale pour les amoureux de la nature souhaitant bénéficier de la proximité immédiate des commodités et de la métropole rennaise.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

C

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