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Propriété en viager occupé 9 pièces - 220m² Beignon (56380)
Beignon (56380)
52 % de décote
Viager occupé, Beignon (56380)
Propriété
220m²
9 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 575 €
Rente2 005 €/mois
Valeur du bien855 000 €
Prix d'achat412 965 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Au cœur de la Forêt de Brocéliande, grâce à un effet de levier important, offrez vous un bien rare et envisagez dès à présent votre retraite au calme, dans un cadre privilégié.
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 52%
En partant d’une valeur marché de 855.000 €, vous achetez ce bien à prix réduit en bénéficiant d’une importante remise immédiate de 442.035 € liée à l’occupation du bien par les vendeurs. Pour financer cet investissement, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 95.575 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 2005 €.
Descriptif du bien
Nichée aux portes de la légendaire Forêt de Paimpont, Beignon est une commune dynamique et géographiquement très attractive : - A 10 min. de Plélan le Grand (4.000 habitants). - A 20 min. de Ploërmel (10.000 habitants). - A 35 min. de Rennes. - A 45 min. de Vannes et des plages morbihannaises. La commune bénéficie d’un bel équilibre entre tranquillité, services de proximité et accès à la nature. Cette magnifique propriété dispose de nombreux atouts, à savoir : - Une situation au cœur du bourg, les services de proximité à pieds. - Un espace de vie de plain-pied de plus de 150m². Au total : 4 chambres, 1 bureau et un appartement de type 2 aménagé. - Un espace détente : véranda, piscine chauffée. - Un parc boisé avec plan d’eau et dépendances. - Un système de capteurs photovoltaïques pour alimenter la maison en électricité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 15238 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1591 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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