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Propriété en viager occupé 11 pièces - 154m² Saint-Avé (56890)
Saint-Avé (56890)
58 % de décote
Viager occupé, Saint-Avé (56890)
Propriété
154m²
11 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 425 €
Rente826 €/mois
Valeur du bien459 000 €
Prix d'achat190 944 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
EN EXCLUSIVITÉ : Ensemble immobilier à fort potentiel – Centre-ville de Saint-Avé (Porte de Vannes).
Analyse financière
Bouquet 10%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 58%
Bénéficiez d’une remise immédiate de 268.056€ (58 %) liée à l’occupation par les vendeurs et achetez ce bien composé de deux maisons en pierre et d’un terrain de plus de 1300 m² au prix réduit de 190.944 €. Autre intérêt majeur : Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de seulement 60.525 € ACTE EN MAINS (tous frais inclus) et ensuite vous épargnerez mensuellement 826 €. C’est un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier avec un apport réduit et sans recourir à un prêt bancaire. Les points clefs : - Apport réduit. - Emplacement cœur de ville. - Potentiel d’exploitation.
Descriptif du bien
Idéalement située aux portes de Vannes, Saint-Avé offre un cadre de vie très recherché à seulement 10 minutes des rives du Golfe du Morbihan et 15 minutes de la première plage. A moins de 200 mètres de la Place de l’Eglise, découvrez ce bien unique niché sur un magnifique terrain de plus de 1 300 m², une surface introuvable en centre-ville. Actuellement habités et parfaitement sains, ces deux bâtiments demandent des travaux de rénovation globale (énergétique, confort, décoration) pour révéler tout leur potentiel. • Bâtisse principale : 170 m² de surface utile, dotée d'un très beau grenier totalement aménageable. • Seconde bâtisse : 66 m² de surface utile, idéale pour un logement indépendant. Projets multiples : Grâce à son emplacement stratégique, cet ensemble est idéal pour une grande propriété de famille, des chambres d'hôtes, un gîte de charme, ou une activité de restauration et de tourisme. Une opportunité patrimoniale rare alliant le cachet de l'ancien à un emplacement numéro un.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 154 m²
Surface du terrain : 1318 m²
Année de construction : 1846
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Studio indépendant, Dépendances, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 2682 €/an
Ordures ménagères : 792 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656004) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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