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Maison en viager libre
7 pièces - 133m²
Baden (56870)

Viager libre, Baden (56870)

Maison

133m²

7 pièces

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI286 400 €

Rente1 856 €/mois

Valeur du bien520 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422356165

-Plage 100 mètres -5 minutes embarcadère îles aux moines -Piste cyclables sur le Golf du Morbihan -fort potentiel locatif -6 chambres -DPE (C)

Analyse financière

Bouquet 55%

Rente cumulée 45%

Une opportunité patrimoniale rare avec un fort potentiel de rentabilité!!!! Nous vous proposons l'acquisition d'une maison estimée à plus de 620 000 euros, accessible sur une base de 520 000 euros via un viager libre, vous permettant d'en prendre possession immédiatement. L'investissement comprend un capital de départ de 286 400 € frais d'agence inclus, et une rente mensuelle à vie de 1856 euros. Située à proximité immédiate des plages et de l'embarcadère desservant l'île-aux-Moines, cette propriété bénéficie d'un excellent potentiel locatif, aussi bien en saisonnier qu'à l'année. En haute saison, le bien peut générer jusqu'à 2 000 euros par semaine, offrant un levier locatif particulièrement attractif. Dans ces conditions, la rentabilité prévisionnelle peut dépasser 10 %, tout en constituant un patrimoine immobilier acquis dans des conditions particulièrement avantageuses. Cette opération s'adresse à un investisseur recherchant à la fois un placement sécurisé, un fort potentiel de valorisation et des revenus locatifs importants.

Descriptif du bien

A quelques minutes de l'embarcadère de l'Île-aux-Moines, découvrez cette spacieuse maison familiale, offrant de beaux volumes et un fort potentiel dans un environnement recherché. Vous y trouverez un hall d'entrée accueillant, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, salon et salle à manger, prolongée par une véranda idéale pour profiter de la lumière toute l'année. Une chambre avec salle d'eau privative et WC indépendant permettent un véritable confort de vie de plain-pied. Le double garage a été aménagé en deux chambres supplémentaires, et une dalle béton permet d'envisager l'aménagement d'une pièce de vie ou d'une chambre selon vos besoins. À l'étage, trois belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant offrent un espace nuit confortable pour toute la famille. À l'extérieur, le terrain clos et arboré, soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix. Une maison idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire dans l'un des secteurs les plus prisés du Golfe du Morbihan. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 133 m²

Surface du terrain : 750 m²

Année de construction : 1993

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Terrasse, Veranda, Préau

À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 1300 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

113 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Baden

Code postal : 56870

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 3899

Transports : Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422356165) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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