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Maison en viager occupé 4 pièces - 91m² Augan (56800)
Augan (56800)
42 % de décote
Viager occupé, Augan (56800)
Maison
91m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 750 €
Rente486 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat87 600 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Longère en pierre Campagne Aucun travaux studio indépendant
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 42%
Investissement en campagne!! Cette longère vous est proposez pour un achat d'une valeur 87 600€. Versez un bouquet de 35 750€ FAI et seulement 16€ par jour soit 486€ par mois.
Descriptif du bien
Charmante Longère en Pierre à Augan – Proximité Ploërmel À seulement 10 minutes de Ploërmel, découvrez cette magnifique longère en pierre, offrant un cadre paisible et authentique. La propriété se compose de deux parties distinctes : Première partie : Une pièce pouvant être aménagée en studio avec salle d'eau. Un cabanon de jardin, parfait pour abriter une voiture ou pour du stockage. Seconde partie : Une véranda lumineuse, idéale pour profiter de la lumière naturelle. Une cuisine entièrement aménagée avec un coin buanderie et des toilettes. Une belle pièce de vie avec des murs en pierre et un insert ancien, alliant charme et confort. À l'étage, une chambre spacieuse avec un grand débazonné, des placards intégrés, et une salle d'eau avec toilettes. Extérieur : Un terrain entièrement clos, comprenant une partie arborée et une autre servant de champ, parfait pour les activités en plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre authentique et serein.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 375 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
251 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556073
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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