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Maison en viager occupé
3 pièces - 63m²
Ambon (56190)

61 % de décote

Viager occupé, Ambon (56190)

Maison

63m²

3 pièces

Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI22 465 €

Rente300 €/mois

Valeur du bien195 000 €

Prix d'achat76 444 €

Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans

Ref : 422656020

Belle opportunité de se constituer du patrimoine immobilier à 5 kilomètres des plage. Faibles apport et épargne mensuelle pour devenir propriétaire

Analyse financière

Bouquet 12%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 61%

Investissement à 5 kilomètres des plages. Idéal premier investissement. Versez 21 705€ FAI et 300€ par mois soit 1€ par jour. Aucun risque sur l'horizon d'investissement. Plus value et rendement locatif à terme assurés !

Descriptif du bien

Maison mitoyenne en lotissement avec place de parking. Cette maison se compose en rez de chaussée d'un hall avec placard, toilette, salle d'eau, cellier, un coin cuisine et pièce de vie donnant sur une terrasse exposé plein SUD. A l'étage deux chambres avec toilette. Jardin clôturé avec vue sur la campgne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²

Année de construction : 2011

Équipements : Parking, Terrasse

À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 100 €

Taxe foncière : 700 €/an

Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

250 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Ambon

Code postal : 56190

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 1516

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656020) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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