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Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² proche de Saint-James (50240)
proche de Saint-James (50240)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-James (50240)
Maison
75m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 650 €
Rente318 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat77 480 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
A 5 minutes du Mont St Michel A 8 minutes de la plage
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 40%
COURTILS à 5 km du Mont St Michel A 8 minutes de la première plage LA DUNE 5 raisons de ne pas rater cette excellente opportunité de PLACEMENT IMMOBILIER : → Un secteur desservi par l’autoroute A84 à 5 min du Mont Saint-Michel et 56 min de Rennes → Un bien d’une surface actuelle de 75 m2 avec la possibilité de créer demain 150 m² pour un gîte → Une remise immédiate de 40 % sur le prix, gage de sécurité et de rentabilité → Un crédit vendeur sans intérêts ni frais avec un apport raisonnable de 48 650 € FAI → Une épargne de 10 € par jour
Descriptif du bien
Courtils est un village situé sur le littoral de la Manche dans le département de la Manche en région Normandie. Courtils appartient à la communauté d'agglomération Mont-Saint-Michel-Normandie. A 8 minutes de la grande plage La Dune, A 50 minutes de St Malo A 56 minutes de Rennes Vous allez être charmez par cet ensemble immobilier en pierres à proximité immédiate de cette 7ème merveille du monde. Maison de plain pied de 75 m² rénovée entièrement en 2012 comprenant une pièce de vie avec une cheminée, une chambre, une cuisine, une salle d’eau avec des toilettes. Grand bâtiment en pierre de 150 m² environ sur deux niveaux. Spacieux terrain de 16 000 m² entouré de champs, exploité pour du potager et de l’élevage de volaille. Assainissement conforme
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 16340 m²
Année de construction : 2012
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Dépendances, Grange, Remise
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 346 €/an
Ordures ménagères : 71 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
324 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-James
Code postal : 50240
Département :
Manche
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 2735
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422250089
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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