Maison en cession-bail à vie

5 pièces - 130m²

proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)

💼 Une opportunité rare pour investisseurs Nous vous proposons cette maison dans le cadre d’une cession de bail à vie, un dispositif particulièrement attractif pour les investisseurs. Vous achetez le bien 219 000 €, et le vendeur devient votre locataire, avec un loyer mensuel de 900 €, réindexé sur l’IRL chaque année. Un locataire fiable est déjà en place, assurant une rentabilité immédiate et sans vacance locative. Ce modèle offre un avantage majeur : Le locataire, ancien propriétaire, conserve ses réflexes de propriétaire et entretient le bien avec soin, ce qui limite fortement les risques de dégradation et les frais de gestion. De plus, cette formule est compatible avec un financement bancaire, permettant d’optimiser l’effet de levier. 🌍 Points forts de la commune de Sougéal - Cadre naturel exceptionnel — village situé au cœur de la baie du Mont‑Saint‑Michel, environnement préservé et très recherché. - Marais classé — zone naturelle protégée, gage de tranquillité durable et d’attractivité résidentielle. - Calme et qualité de vie — commune idéale pour un locataire souhaitant rester sur le long terme. - Proximité des services — à quelques minutes de Pontorson, et proche de Dol‑de‑Bretagne et Fougères (commerces, écoles, santé). - Accessibilité rapide — axes principaux facilement accessibles, mobilité facilitée pour les résidents. - Secteur stable et recherché — garantit une occupation sereine et une forte probabilité de maintien du locataire dans le temps. 🏠 Description du bien Au sein de ce cadre privilégié, découvrez cette maison de caractère de 1877, offrant environ 130 m² habitables. - Rez‑de‑chaussée : entrée, salon lumineux, salle à manger, cuisine équipée, salle de douche, cellier, WC. - Étage : trois chambres, salle d’eau + WC, mezzanine idéale pour bureau ou espace détente. - Extérieurs : deux garages, atelier, terrain de 3 060 m². Un bien solide, entretenu, avec de beaux volumes et un environnement naturel remarquable. 🎯 Les points forts pour l’investisseur - Rentabilité immédiate : locataire déjà en place - Loyer sécurisé : 900 €/mois, révisable IRL - Bien entretenu par un occupant impliqué - Possibilité de financement bancaire - Aucun risque de vacance locative - Cadre naturel attractif, garantissant la pérennité de l’occupation