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Maison en viager occupé Dangy (50750)
Dangy (50750)
56 % de décote
Viager occupé, Dangy (50750)
Maison
152m²
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 850 €
Rente306 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat102 120 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
VIAGER MIXTE endroit intéressant pour les amateurs de calme et cherchant un confort de vie loin de la ville
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 56%
VIAGER MIXTE C'est à dire viager occupé sur l'habitation du crédirentier avec les dépendances et viager libre sur lle bâtiment de 200m² ainsi que sur une surface de 3500m² de terrain avec entrée indépendante. • Valeur Vénale de l'ensemble : 230 000 € • Bouquet (comptant) : 66 850 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) • Rente Mensuelle : 306 € • Gain immédiat : vous achetez ce bien sur base de valeur réduite. Proche de SAINT LO dans un secteur dynamique, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 66 850 € FAI à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 306 € sur la durée. Ce montage "mixte" est idéal pour un investisseur souhaitant profiter du bâtiment sur la partie la partie libre pour couvrir tout ou partie de la rente du viager occupé. Une solution d'investissement intelligente et humaine. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité !
Descriptif du bien
Au calme, dans la campagne manchoise, à proximité de Saint-Lô, venez découvrir cette charmante maison de caractère de 152 m² habitables, nichée sur un magnifique terrain arboré de 5277 m². Rez-de-chaussée : • Un espace de vie convivial comprenant une grande salle/séjour et une cuisine ouverte. • Une arrière-cuisine fonctionnelle pour le rangement et le cellier. • Une chambre de plain-pied. • Une salle d'eau. À l'étage : • Deux grandes chambres. • L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau privative pour plus de confort. Potentiel et annexes : • Un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou pour une location saisonnière. • De grandes dépendances en pierre : un véritable atout pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un atelier, un garage ou développer un espace supplémentaire. L'extérieur : Un vaste terrain clos de plus d'un demi-hectare, offrant un cadre bucolique et paisible à la campagne. Idéal pour : une famille recherchant de l'espace et du potentiel, ou un projet d'activité (gîte, chambres d'hôtes) grâce au studio et aux dépendances.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Surface du terrain : 5277 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
12 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422650007) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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