Maison en vente à terme occupée

9 pièces - 181m²

Doué-la-Fontaine (49700)

🏡 Un bien d’exception dans un secteur recherché entre Saumur et Angers Située à Doué-la-Fontaine, au cœur de Doué-en-Anjou, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Saumur et 30 minutes d’Angers, deux pôles majeurs du territoire. La proximité immédiate des commerces, services et commodités renforce l’attractivité du secteur, tout en permettant de rejoindre facilement les principaux axes et bassins de vie environnants. Doué-la-Fontaine offre ainsi un environnement particulièrement adapté à une stratégie patrimoniale, grâce à son cadre résidentiel, son dynamisme local et sa proximité avec Saumur et Angers. Édifiée en 2009, cette maison haut de gamme développe 181 m² habitables sur un terrain de 1 060 m². Régulièrement entretenue, elle se présente aujourd’hui dans un excellent état général et bénéficie de prestations qualitatives ainsi que de volumes particulièrement généreux, offrant un véritable potentiel patrimonial à long terme. 🌿 Un cadre de vie privilégié, pensé pour le confort Le rez-de-chaussée offre une organisation fonctionnelle et de beaux espaces de vie : • une entrée ; • une vaste pièce de vie avec salon/séjour et cheminée avec insert ; • une cuisine aménagée et équipée ; • un espace salon-véranda offrant une ouverture agréable sur l’extérieur ; • une seconde cuisine aménagée ; • un bureau ; • une suite parentale ; • climatisation dans la pièce de vie et la chambre. À l’étage, la maison dispose de deux suites indépendantes, offrant une configuration particulièrement intéressante pour une famille nombreuse ou pour un projet nécessitant plusieurs espaces privatifs : • une première suite composée de deux chambres et d’une salle de bains avec douche ; • une seconde suite comprenant deux chambres et une salle d’eau. Le sous-sol complet constitue un véritable espace complémentaire avec un atelier, une cave, un bureau, une buanderie ainsi qu’un grand garage, apportant une capacité de stockage et de stationnement importante. À l’extérieur, le terrain de 1 060 m² est agrémenté d’une grande terrasse, d’un potager et de dépendances dédiées au jardinage. Son excellent état d’entretien permet également d’envisager une acquisition avec peu de travaux immédiats, tandis que ses volumes et sa configuration offrent différentes possibilités de valorisation selon votre projet. Un bien patrimonial de standing, idéalement positionné entre Saumur et Angers, qui conjugue qualité de construction, volumes, confort et potentiel de valorisation dans un secteur résidentiel de Doué-la-Fontaine.

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

C

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