Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 7 pièces - 180m² proche de Saumur (49400)
proche de Saumur (49400)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Saumur (49400)
Maison
180m²
7 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 525 €
Rente728 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat127 725 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Maison 180 m² + combles aménageables – environ 5 000 m2 – Fort potentiel Horizon court ( 93 ans et 87 ans)
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 35%
A 5 min A85 ( ANGERS – TOURS) A 10 min de SAUMUR À vendre en viager occupé – Maison de 180 m² sur environ 1 hectare. Située à la campagne, cette maison de 180 m², construite en 1964 par les propriétaires actuels, un gros potentiel avec ses nombreuses dépendances et les combles aménageables. Elle se compose de 4 chambres, de beaux volumes pour les pièces de vie et d’un vaste terrain d’environ 5 000 m2. ( Travaux à prévoir) La vente en viager se décompose par un bouquet de 68.525€ ( Honoraires inclus) et une rente mensuelle de 728€. Les vendeurs: Monsieur (93 ans) et Madame (87 ans). Ce viager représente une opportunité rare : décote immédiate, absence de gestion locative, entretien assuré par les vendeurs, et acquisition d’un bien à fort potentiel patrimonial.
Descriptif du bien
À vendre – Maison de 180 m² avec combles aménageables sur dalle béton, nombreuses dépendances et terrain d’environ 5 000 m2. Cette maison de 1964 offre une grande cuisine avec cheminée, une salle à manger / salon, ainsi que 4 chambres. Les combles, portés par une dalle béton, permettent un aménagement futur pour augmenter la surface habitable. Des travaux importants sont à prévoir, offrant une opportunité unique de créer un projet sur mesure. Les nombreuses dépendances et le vaste terrain d’1 hectare complètent ce bien à fort potentiel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 10000 m²
Année de construction : 1964
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saumur
Code postal : 49400
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 28654
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422649032) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Vente à terme libre
Ref. : 422649020
Maison - 6 pièces - 185m²
proche de Baugé (49150)
Bouquet FAI107 100 €
Mensualités 972 €/mois
Prix d'achat (FAI) 282 100 €
Vente à terme libre
Ref. : 201149012
Maison - 9 pièces - 240m²
Candé (49440)
Bouquet FAI161 875 €
Mensualités 1 400 €/mois
Prix d'achat (FAI) 413 875 €
Loyer garanti1 400 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422249063
Appartement - 4 pièces - 108m²
Saumur (49400)
Femme, 70 ans
Bouquet FAI19 845 €
Rente 300 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 66 150 €
7 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422549025
Maison - 7 pièces - 155m²
Saumur (49400)
Bouquet FAI145 075 €
Mensualités 1 458 €/mois
Valeur du bien 344 224 €
Prix d'achat 320 075 €
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422549047
Maison - 4 pièces - 113m²
Saint-Germain-sur-Moine (49230)
Homme, 86 ans
Bouquet FAI66 375 €
Rente 1 212 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 155 250 €
30 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422349016
Maison - 6 pièces - 140m²
Saumur (49400)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI49 000 €
Mensualités 1 600 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 279 600 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422549018
Propriété - 10 pièces - 250m²
proche de Segré (49500)
Femme, 82 ans
Bouquet FAI61 375 €
Rente 760 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 137 025 €
Vente à terme libre
Ref. : 422649021
Maison - 7 pièces - 153m²
Beaufort-en-Vallée (49250)
Bouquet FAI81 850 €
Mensualités 944 €/mois
Prix d'achat (FAI) 251 850 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422549053
Maison - 7 pièces - 110m²
Saumur (49400)
Femme, 86 ans
Bouquet FAI69 125 €
Rente 983 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 149 850 €
