Maison en viager occupé

5 pièces - 161m²

proche de Angers (49000)

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE A 20 min d'ANGERS. Soulaines-sur-Aubance est un village niché dans la vallée de l’Aubance, apprécié pour son environnement naturel, ses vignes, ses chemins de randonnée et son patrimoine architectural. La commune compte notamment plusieurs demeures et éléments patrimoniaux remarquables, ainsi que des espaces naturels et des sentiers de randonnée. Le secteur bénéficie également de l’identité viticole de l’Aubance, notamment avec les Coteaux de l’Aubance, appellation reconnue du vignoble angevin. L’intérêt du secteur réside notamment dans l’équilibre entre proximité d’un bassin urbain dynamique comme Angers et environnement résidentiel à taille humaine. Soulaines-sur-Aubance appartient au bassin de vie et à l’aire d’attraction d’Angers, ce qui renforce son positionnement résidentiel. La proximité annoncée avec Nantes, à environ 1 heure, élargit également l’attractivité géographique du bien. Au rez-de-chaussée : • Une grande entrée ; • Une salle à manger / salon avec cheminée, offrant un espace de vie chaleureux ; • Une cuisine séparée aménagée et équipée ; • Une chambre ; • Un bureau / dressing ; • Une salle d’eau ; • Un grand cellier, ancienne grange, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. À l’étage : • Deux grandes chambres ; • Un bureau ; • Une mezzanine ; • Une grande pièce aménagée pouvant être adaptée selon les besoins. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances, avec un garage comprenant une buanderie, un atelier ainsi qu’un second garage. UN BIEN QUI SE PRÊTE À UNE STRATÉGIE PATRIMONIALE Avec ses 161 m² habitables, ses grands volumes, ses dépendances, son terrain clos et son emplacement à proximité d’Angers, cette propriété présente les caractéristiques d’un actif immobilier patrimonial. Dans le cadre du viager occupé, l’investisseur acquiert progressivement un bien situé dans un secteur résidentiel proche d’Angers, avec une décote de 52 % par rapport à sa valeur libre estimée à 330 000 €. L’intérêt de l’opération repose donc sur la combinaison d’un emplacement recherché, d’un bien familial de belle superficie et d’une décote importante, dans une logique de constitution de patrimoine immobilier à long terme.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

C

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