Maison en viager occupé
7 pièces - 110m²
Saumur (49400)

35 % de décote

Viager occupé, Saumur (49400)

Ref : 422549053
Maison
110m²
7 pièces
Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI101 250 €
Rente773 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat163 250 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422549053

Belle maison avec piscine à PRIX RÉDUIT

Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 35%

Opportunité d’investissement patrimonial particulièrement attractive. 📍 Localisation & accessibilité Saumur, "la perle de l'Anjou"; cette ville toutes commodités séduit par son cadre naturel et bénéficie d’un cadre de vie recherché. 💰 Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 35% pour acquérir cette spacieuse maison à PRIX RÉDUIT Le financement d'effectuera sous forme d'un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) en versant : - un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 101 250 € - une mensualité de 773 € 📈 Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d’un potentiel de valorisation soutenu.

🏡 Maison avec jardin paysager, piscine et sous-sol complet Située dans un environnement agréable, cette maison d’habitation offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Rez-de-chaussée : entrée accueillante, cuisine fonctionnelle, vaste salle de séjour prolongée par une véranda lumineuse, un bureau idéal pour le télétravail, deux chambres confortables, une salle de douche et un WC indépendant. Étage : une chambre mansardée avec sa salle de bains et WC. Sous-sol complet : espace pratique pour rangements et activités diverses. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager soigneusement entretenu, d’une cour, d’un garage avec emplacement de parking, ainsi que d’un puits/forage. Pour vos moments de détente, une piscine de standing, couverte et chauffée, vient compléter ce cadre de vie privilégié. Cette propriété combine confort, fonctionnalité et loisirs, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable et convivial.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 865 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1219 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
466 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saumur
Code postal : 49400
Département :
Maine-et-Loire
Habitants : 28654
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422549053

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saumur (49400)

Ref : 422549053
Maison
110m²
7 pièces
Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI101 250 €
Rente773 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat163 250 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Belle maison avec piscine à PRIX RÉDUIT

Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 35%

Opportunité d’investissement patrimonial particulièrement attractive. 📍 Localisation & accessibilité Saumur, "la perle de l'Anjou"; cette ville toutes commodités séduit par son cadre naturel et bénéficie d’un cadre de vie recherché. 💰 Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 35% pour acquérir cette spacieuse maison à PRIX RÉDUIT Le financement d'effectuera sous forme d'un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) en versant : - un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 101 250 € - une mensualité de 773 € 📈 Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d’un potentiel de valorisation soutenu.

Descriptif du bien

🏡 Maison avec jardin paysager, piscine et sous-sol complet Située dans un environnement agréable, cette maison d’habitation offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Rez-de-chaussée : entrée accueillante, cuisine fonctionnelle, vaste salle de séjour prolongée par une véranda lumineuse, un bureau idéal pour le télétravail, deux chambres confortables, une salle de douche et un WC indépendant. Étage : une chambre mansardée avec sa salle de bains et WC. Sous-sol complet : espace pratique pour rangements et activités diverses. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager soigneusement entretenu, d’une cour, d’un garage avec emplacement de parking, ainsi que d’un puits/forage. Pour vos moments de détente, une piscine de standing, couverte et chauffée, vient compléter ce cadre de vie privilégié. Cette propriété combine confort, fonctionnalité et loisirs, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable et convivial.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 865 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1219 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
466 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Saumur
Code postal : 49400
Département :
Maine-et-Loire
Habitants : 28654
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute