Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 2 pièces - 56m² Saumur (49400)
Saumur (49400)
49 % de décote
Viager occupé, Saumur (49400)
Appartement
56m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 225 €
Rente421 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat73 515 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
APPARTEMENT 2 pièces - SAUMUR CENTRE - RÉSIDENCE DE STANDING AU CALME.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 49%
SAUMUR CENTRE (entre ANGERS et TOURS) Situé en plein cœur de Saumur, dans une très belle résidence sécurisée au fond d’une impasse, cet appartement de 56 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et proximité immédiate des commodités, commerces. Investissez dans cet appartement en versant chez le notaire 20.255€ (Honoraires de Renée Costes inclus) et ensuite, épargnez mensuellement 421 €. Un placement sécurisé et sans aléas locatifs. Ce viager occupé vous permet d’acquérir ce bien à prix réduit, sans frais de gestion ni de remise en état locative. La répartition des charges reste à l’avantage de l’acquéreur (entretien courant à la charge de l’occupante). Idéal pour un investisseur en quête d’un placement pérenne, rentable et socialement responsable, dans une commune recherchée de la vallée de la Loire. LE PLUS : . Parking . Box . Cave
Descriptif du bien
SAUMUR CENTRE. Ce deux pièces lumineux et bien agencé se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un séjour et sa cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon, d'une chambre avec de nombreux rangements, d'une salle d'eau. 1. Un cadre de vie recherché • Ville d’Art et d’Histoire, Saumur séduit par son patrimoine exceptionnel (château, centre historique, bord de Loire…). • Environnement naturel préservé, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. • Une qualité de vie paisible, avec tous les services à proximité : commerces, hôpital, gare SNCF, gare routière, établissements scolaires et culturels. 2. Une attractivité touristique forte • Capitale du cheval avec le Cadre Noir, Saumur attire chaque année des milliers de visiteurs. • Haut lieu de la viticulture (crémant, vins de Loire), avec un tissu économique dynamique lié à l’œnotourisme. 3. Une ville bien desservie • Gare SNCF reliant Saumur à Angers en 30 min, Tours en 40 min et Paris en 2h. • Accès rapide aux grands axes routiers (A85).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1272 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saumur
Code postal : 49400
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 28654
Transports : Autoroute
Ref : 422549012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
32 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422349016
Maison - 6 pièces - 140m²
Saumur (49400)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI50 000 €
Mensualités 1 863 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 243 600 €
23 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421949004
Immeuble - 8 pièces - 120m²
Saumur (49400)
Femme, 83 ans
Bouquet FAI72 600 €
Rente 255 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 92 630 €
37 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422049012
Maison - 4 pièces - 74m²
proche de Saumur (49400)
Femme, 76 ans
Bouquet FAI44 975 €
Mensualités 243 €/mois
Valeur du bien 95 000 €
Prix d'achat 49 590 €
31 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422449062
Maison - 6 pièces - 110m²
proche de Saumur (49400)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI102 100 €
Rente 1 092 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 179 400 €
20 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété
Ref. : 422249064
Maison - 2 pièces - 42m²
proche de Saumur (49400)
Homme, 84 ans
Bouquet FAI39 900 €
Valeur du bien 50 000 €
40 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété
Ref. : 421349004
Maison - 5 pièces - 70m²
Saumur (49400)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI114 380 €
Valeur du bien 190 000 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422349074
Maison - 5 pièces - 87m²
proche de Saumur (49400)
Femme, 81 ans
Viager libre
Ref. : 422449025
Appartement - 5 pièces - 79m²
Saumur (49400)
Vente à terme libre
Ref. : 422249055
Maison - 7 pièces - 195m²
proche de Saumur (49400)
