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Maison en viager occupé 6 pièces - 85m² proche de Saumur (49400)
proche de Saumur (49400)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Saumur (49400)
Maison
85m²
6 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 700 €
Rente755 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat91 420 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
INVESTIR EN BORD DE LOIRE ENTRE SAUMUR et TOURS
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 35%
Entre TOURS et SAUMUR. Investissez dans la pierre à travers un viager occupé sur la charmante commune de Chouzé-sur-Loire, au cœur du Val de Loire. Investissez pour cette maison de trois chambres sur sous-sol, au calme dans une impasse, en versant 24.700€ (honoraires de Renée Costes inclus) à la signature chez le notaire et ensuite, épargnez mensuellement 755€. Il est possible d'envisager une répartition différente et rente selon votre capacité d'investissement initial ou vos objectifs financiers. Chaque scénario peut être étudié pour trouver le juste équilibre entre effort d'épargne, rentabilité et sécurité.
Descriptif du bien
Entre SAUMUR et TOURS. CHOUZE-SUR-LOIRE. Cette paisible commune d’Indre-et-Loire offre un cadre de vie naturel exceptionnel, entre vignobles, fleuve royal et patrimoine historique. On y apprécie la douceur de vivre, les balades le long de la Loire. La maison est située au calme, bien entretenue, elle dispose d’un séjour lumineux traversant, de trois chambres, sur un sous-sol complet. Un bien idéal pour un projet d’investissement serein et à long terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 1113 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Sous-sol, Atelier
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1787 €/an
Ordures ménagères : 81 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saumur
Code postal : 49400
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 28654
Transports : Autoroute
Ref : 422537030
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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