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Maison en viager occupé
6 pièces - 85m²
proche de Saumur (49400)

35 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Saumur (49400)

Maison
85m²
6 pièces
Femme, 86 ans
Ref : 422537030

INVESTIR EN BORD DE LOIRE ENTRE SAUMUR et TOURS

Descriptif du bien

Entre SAUMUR et TOURS. CHOUZE-SUR-LOIRE. Cette paisible commune d’Indre-et-Loire offre un cadre de vie naturel exceptionnel, entre vignobles, fleuve royal et patrimoine historique. On y apprécie la douceur de vivre, les balades le long de la Loire. La maison est située au calme, bien entretenue, elle dispose d’un séjour lumineux traversant, de trois chambres, sur un sous-sol complet. Un bien idéal pour un projet d’investissement serein et à long terme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 1113 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Sous-sol, Atelier

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1787 €/an
Ordures ménagères : 81 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saumur
Code postal : 49400
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 28654
Transports : Autoroute

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Descriptif du bien

Entre SAUMUR et TOURS. CHOUZE-SUR-LOIRE. Cette paisible commune d’Indre-et-Loire offre un cadre de vie naturel exceptionnel, entre vignobles, fleuve royal et patrimoine historique. On y apprécie la douceur de vivre, les balades le long de la Loire. La maison est située au calme, bien entretenue, elle dispose d’un séjour lumineux traversant, de trois chambres, sur un sous-sol complet. Un bien idéal pour un projet d’investissement serein et à long terme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 1113 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Sous-sol, Atelier

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1787 €/an
Ordures ménagères : 81 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

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Environnement
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Code postal : 49400
Département :
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Région :
Pays de la Loire
Habitants : 28654
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