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Maison en viager occupé
6 pièces - 110m²
proche de Saumur (49400)

31 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Saumur (49400)

Ref : 422449062
Maison
110m²
6 pièces
Homme, 85 ans
Ref : 422449062

EXCEPTIONNEL - Vente en Viager occupé - Vue PANORAMIQUE sur la Loire

Descriptif du bien

Sur la Route de La Loire. Maison en pierre de tuffeau avec au rez-de-chaussée : - une grande pièce de vie lumineuse (séjour/salon) (vue panoramique sur La Loire), - une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda. À l'étage : - deux chambres avec une vue sur La Loire, - une salle de bains avec une douche, - un grand dressing/buanderie. Une dépendance (actuellement une salle de billard) avec vue sur La Loire (studio possible). À l’extérieur, un jardin de plus de 1.000 m² avec sa cuisine d’été surplombant La Loire vous attend. Côté pratique : . Garage . Parking . Plusieurs Caves

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1566 m²
Année de construction : 1944
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 1785 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
284 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
76 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
76 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saumur
Code postal : 49400
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 28654

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Ref : 422449062
Maison
110m²
6 pièces
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Descriptif du bien

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Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1566 m²
Année de construction : 1944
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 1785 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

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Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
284 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
76 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
76 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 49400
Département :
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Région :
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