Maison en vente en nue propriété

7 pièces - 150m²

Rablay-sur-Layon (49750)

A 20 mn d’ANGERS. Cette maison bourgeoise (1906) de 165 m², située au centre du village artistique de Bellevigne‑en‑Layon, constitue un actif idéal pour une optimisation fiscale et successorale. La vente en nue‑propriété permet de bénéficier d’une décote immédiate, d’une absence totale de charges, et d’une valorisation automatique à la reconstitution de la pleine propriété. Pour ce projet vous pouvez solliciter un crédit immobilier car il n'y a pas de rente viagère. Occupation par une Dame de 76 ans. Montage financier – Fiscalité optimisée • Valeur immobilière : 160.000 € • Paiement comptant : 69.920 € (honoraires Renée Costes inclus) • Investissement total : 76.000 € ( Frais de notaire inclus) Transmission patrimoniale – Un levier puissant La nue‑propriété est l’un des outils les plus efficaces pour organiser une transmission : • Aucune fiscalité supplémentaire lors de la récupération de la pleine propriété • Revalorisation automatique du bien à l’extinction du Droit d’Usage et d’Habitation • Protection du capital grâce à un actif patrimonial • Anticipation successorale facilitée • Décote immédiate permettant d’intégrer un bien de valeur dans une stratégie familiale Caractéristiques du bien • Maison bourgeoise de 165 m² • Combles aménageables • Terrain de 2 235 m² • Grande dépendance + cave • Maison dans son jus, idéale pour une revalorisation future ( déficit foncier) • Emplacement premium : centre du village, cadre artistique et viticole Pourquoi cet investissement est fiscalement stratégique • Décote forte liée au démembrement • Potentiel de valorisation élevé à la pleine propriété • Bien rare, architecture début XXᵉ siècle • Localisation recherchée, au cœur d’un village dynamique, proche d’Angers • Actif idéal pour une stratégie de transmission ou de diversification patrimoniale