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Viager occupé proche de Chemillé (49120)
Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Chemillé (49120)
Ref. 422149034
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422149034
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 134 100 €
prix d'achat  78 851 €
Bouquet (FAI) : 63 740 €
rente : 203 €/mois
Soit une décôte de41 %ou55 249 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
49120 Chemillé - Viager occupé - homme 77 ans
INVESTISSEMENT en viager occupé à CHEMILLE-MELAY.

En partant d'une valeur de 134 100 €, vous faites l'acquisition de cette maison occupée par un Monsieur seul de 76 ans sur la base d'une valeur occupée de 78 851 €.

Vous versez initialement un bouquet de 63 740 € puis une rente mensuelle de 203 €.

A retenir :
-Un territoire dynamique économiquement
-Un cadre naturel préservé entre bocage et industrie
-20 minutes de Cholet
-Accès direct à l’autoroute A87
-Gare SNCF
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 134 100 €
Prix d'achat : 78 851 €
Bouquet (FAI) : 63 740 €
Rente : 203 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422149034
DESCRIPTION DU BIEN
49120 Chemillé - Viager occupé - homme 77 ans
Investissez en viager occupé à CHEMILLÉ-MELAY, principale commune de l’association de communes de CHEMILLÉ-EN-ANJOU, regroupant 22 000 habitants.

Située à mi-distance de Cholet et d’Angers et directement desservie par l’autoroute A87, CHEMILLÉ-MELAY bénéficie d’un dynamisme économique fort avec l’implantation d’entreprises nationales et internationales comme Saint GOBAIN.

La maison est un ancien bâtiment agricole transformé en habitation. Elle offre une partie directement habitable de 80 m² et un potentiel d’aménagement de plus de 200 m².

Sur un terrain de 3 534 m², le bien comprend : une entrée, un double séjour, une cuisine séparée, une salle de bains, WC, lingerie et une chambre.

Un sous-sol total avec un garage vient compléter l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cave, cave à vin, climatisation, garage, parking, sous-sol
À proximité : Collège, commerces, lycée, parc, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 3534 m²
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 585 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422149034
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chemillé
Code postal : 49120
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 6 784
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Pays de la Loire
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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