DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ANGERS.
Cet ensemble immobilier sur 434 m² se compose d'une maison de 141 m² + 74 m² hors Carrez, offrant au rez-de-chaussée une entrée avec un vestiaire, une grande cuisine aménagée/équipée avec un sas de rangement ouvert sur la terrasse, une salle à manger et salon avec une cheminée en pierre de taille et une suite parentale.
À l'étage : au milieu de deux grandes chambres se trouve une salle de bains (double vasque, baignoire, douche, toilette) et un espace ouvert avec de nombreux rangements.
Les dépendances se composent d'une pièce de vie profitant d'une entrée indépendante, d'un garage automatisé, d'un abri de jardin et d'une cave.
Cet ensemble immobilier sur 434 m² se compose d'une maison de 141 m² + 74 m² hors Carrez, offrant au rez-de-chaussée une entrée avec un vestiaire, une grande cuisine aménagée/équipée avec un sas de rangement ouvert sur la terrasse, une salle à manger et salon avec une cheminée en pierre de taille et une suite parentale.
À l'étage : au milieu de deux grandes chambres se trouve une salle de bains (double vasque, baignoire, douche, toilette) et un espace ouvert avec de nombreux rangements.
Les dépendances se composent d'une pièce de vie profitant d'une entrée indépendante, d'un garage automatisé, d'un abri de jardin et d'une cave.
Caractéristiques de la maison
Surface
141 m² - 6 pièces Equipements
Abri de jardin, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, tramway Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
318 m² Année
1987 Viager occupé à Angers (49000)
Maison - 141 m² - 6 pièces
Angers (49000)
Ref. 422249091
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422249091
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 420 000 €
prix d'achat 245 280 €
Bouquet (FAI) : 181 500 €
rente : 685 €/mois
Soit une décôte de42 %ou174 720 €
ANALYSE FINANCIÈRE
49000 Angers - Viager occupé - femme 81 ans
ANGERS, 1ʳᵉ VILLE où il fait BON VIVRE !
(1 h 30 de PARIS en TGV).
Nouveau Tramway à seulement 5 min.
Profitez d'un investissement SANS RISQUES sur ANGERS.
Grâce à un CRÉDIT-VENDEUR, versez un capital de 181.500€ (FAI) à la signature chez le notaire puis une épargne mensuelle de 685€ (soit 22€/jour).
Plusieurs projets sont envisageables à terme :
. Placement locatif avec un excellent rendement (Estimation locative à 1.500€)
. Future habitation principale
. Résidence secondaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Prix d'achat : 245 280 €
Bouquet (FAI) : 181 500 €
Rente : 685 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422249091
DESCRIPTION DU BIEN
49000 Angers - Viager occupé - femme 81 ans
ANGERS.
Cet ensemble immobilier sur 434 m² se compose d'une maison de 141 m² + 74 m² hors Carrez, offrant au rez-de-chaussée une entrée avec un vestiaire, une grande cuisine aménagée/équipée avec un sas de rangement ouvert sur la terrasse, une salle à manger et salon avec une cheminée en pierre de taille et une suite parentale.
À l'étage : au milieu de deux grandes chambres se trouve une salle de bains (double vasque, baignoire, douche, toilette) et un espace ouvert avec de nombreux rangements.
Les dépendances se composent d'une pièce de vie profitant d'une entrée indépendante, d'un garage automatisé, d'un abri de jardin et d'une cave.
Cet ensemble immobilier sur 434 m² se compose d'une maison de 141 m² + 74 m² hors Carrez, offrant au rez-de-chaussée une entrée avec un vestiaire, une grande cuisine aménagée/équipée avec un sas de rangement ouvert sur la terrasse, une salle à manger et salon avec une cheminée en pierre de taille et une suite parentale.
À l'étage : au milieu de deux grandes chambres se trouve une salle de bains (double vasque, baignoire, douche, toilette) et un espace ouvert avec de nombreux rangements.
Les dépendances se composent d'une pièce de vie profitant d'une entrée indépendante, d'un garage automatisé, d'un abri de jardin et d'une cave.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 141 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 318 m²
Année : 1987
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1936 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422249091
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angers
Code postal : 49000
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Habitants : 152 337
Transports : Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422249091
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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