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Maison en viager occupé
6 pièces - 110m²
proche de Angers (49000)

62 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Angers (49000)

Ref : 422449031
Maison
110m²
6 pièces
Homme, 60 ans
Ref : 422449031

LA CAMPAGNE à LA VILLE ! Viager avec une décote de 62% et une rentabilité à plus de 15%.

Descriptif du bien

1ʳᵉ couronne Sud d'Angers (1 h 30 de PARIS en TGV) LES PONTS DE CE Ville dynamique où "il fait bon vivre" avec un beau patrimoine (bords de Loire), de bonnes écoles et de nombreuses infrastructures sportives. Cette maison de 110 m², au calme, possède un magnifique jardin donnant sur une voie pédestre communale. Elle se compose de quatre belles chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un séjour traversant, d'une cuisine et un cellier/buanderie. Garage motorisé. LE PLUS : . ISOLATION COMPLÈTE de la maison (2023) . Chaudière gaz (2019)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 457 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Garage, Abri de jardin
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2631 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Autoroute

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Viager occupé, proche de Angers (49000)

Ref : 422449031
Maison
110m²
6 pièces
Homme, 60 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

1ʳᵉ couronne Sud d'Angers (1 h 30 de PARIS en TGV) LES PONTS DE CE Ville dynamique où "il fait bon vivre" avec un beau patrimoine (bords de Loire), de bonnes écoles et de nombreuses infrastructures sportives. Cette maison de 110 m², au calme, possède un magnifique jardin donnant sur une voie pédestre communale. Elle se compose de quatre belles chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un séjour traversant, d'une cuisine et un cellier/buanderie. Garage motorisé. LE PLUS : . ISOLATION COMPLÈTE de la maison (2023) . Chaudière gaz (2019)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 457 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Garage, Abri de jardin
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2631 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Autoroute

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