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Appartement en viager occupé
4 pièces - 66m²
Angers (49000)

48 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Angers (49000)

Appartement
66m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Ref : 422549023

EXCLUSIVITÉ – Viager Occupé - T3 de 66 m2 à 10 min à pied de la Gare d'ANGERS. (1h30 de PARIS)

Descriptif du bien

ANGERS CENTRE (À 10 min à pied de la gare et de l’Université Catholique d’Angers) Découvrez cet appartement de 66 m², dans une résidence parfaitement entretenue et au calme. Arrêt de bus en face. L'appartement comprend un hall d'entrée avec deux placards, un séjour lumineux avec un espace de rangement et son balcon, une cuisine aménagée/équipée, deux chambres dont une avec un balcon, une salle de bains et de nombreux placards. Le Plus : . Box fermé en sous-sol . Cave . EMPLACEMENT

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 690 €
Taxe foncière : 1835 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
195 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Gare SNCF

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Viager occupé, Angers (49000)

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Descriptif du bien

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Année de construction : 1969
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
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Charges et frais

Charges trimestrielles : 690 €
Taxe foncière : 1835 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : collectif
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Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
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Classement DPE :
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Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
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6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

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Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
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Région :
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Habitants : 152337
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