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Appartement en viager occupé 4 pièces - 66m² Angers (49000)
Angers (49000)
48 % de décote
Viager occupé, Angers (49000)
Appartement
66m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 400 €
Rente568 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat125 280 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
EXCLUSIVITÉ – Viager Occupé - T3 de 66 m2 à 10 min à pied de la Gare d'ANGERS. (1h30 de PARIS)
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 48%
🏡 EXCLUSIVITÉ – Viager Occupé | T3 Proche Gare SNCF | ANGERS (49000) 🏡 🌟 Opportunité d’investissement rare sur un secteur en pleine mutation, à 10 min à pied de la gare SNCF d’ANGERS ! T3 de 66 m² en viager occupé allie rendement attractif, décote avantageuse et fort potentielle de valorisation. - Conditions du viager : * Valorisation du bien : 240.000€ * Bouquet : 54.400€ (honoraires Renée Costes inclus) * Rente mensuelle : 568 € (indexée) - Les Raisons d'investir sur cet appartement : * Un emplacement stratégique * À 10 minutes à pied de la gare SNCF (1 h 30 de Paris) et de l’UCO (Université Catholique d’ANGERS). - Effet levier sur les prix immobiliers attendu : * Qualité de vie reconnue * 1ère Ville pour sa Qualité de Vie Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cet appartement combine : ✔ La sécurité du viager occupé et son emplacement ✔ Un rendement attractif !
Descriptif du bien
ANGERS CENTRE (À 10 min à pied de la gare et de l’Université Catholique d’Angers) Découvrez cet appartement de 66 m², dans une résidence parfaitement entretenue et au calme. Arrêt de bus en face. L'appartement comprend un hall d'entrée avec deux placards, un séjour lumineux avec un espace de rangement et son balcon, une cuisine aménagée/équipée, deux chambres dont une avec un balcon, une salle de bains et de nombreux placards. Le Plus : . Box fermé en sous-sol . Cave . EMPLACEMENT
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1969
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 690 €
Taxe foncière : 1835 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422549023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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