Maison en vente en nue propriété

3 pièces - 86m²

Tournon-d'Agenais (47370)

Située à Tournon-d'Agenais (47370), en contrebas de la célèbre bastide royale, découvrez cette maison parfaitement entretenue offrant une vue imprenable et dominante sur le village : 🏠 Caractéristiques du bien : D'une superficie d'environ 86 m², cette maison de 2001 offre une configuration idéale et fonctionnelle de plain-pied : • Intérieur : Un agréable séjour avec cuisine américaine ouverte, 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie pratique au quotidien et un garage attenant. • Extérieur exceptionnel : Un magnifique et grand terrain de 5 397 m² offrant calme et intimité, agrémenté d'une piscine de 9 x 4 mètres (construite en 2004) et de deux petits abris pratiques pour le rangement. • Le plus : Un joli chemin castiné fait le tour complet de la propriété, soulignant l'entretien soigné des extérieurs et facilitant la circulation sur l'ensemble de la parcelle. 🔧 Performance & Équipements : • Confort thermique : L'isolation des combles a été optimisée en 2018 par un procédé d'isolation soufflée sur la laine de verre existante, améliorant l'efficacité énergétique globale. • Équipement : Le cumulus a également été remplacé récemment. 🌟 Les atouts du secteur : • Carrefour géographique idéal : Situé aux confins du Lot-et-Garonne, le village permet de rejoindre le Lot en moins de 5 minutes, le Tarn-et-Garonne en 10 minutes et la Dordogne en à peine 20 minutes. Une position stratégique parfaite pour rayonner entre Quercy et Périgord. • Bastide dynamique et animée : Classé parmi les Plus Beaux Villages de France, Tournon-d'Agenais est vivant toute l'année. Vous profitez d'un calme absolu en contrebas, tout en étant à deux pas des commodités (commerces, pôle de santé, écoles). • Emplacement hautement touristique : Un secteur très recherché, situé à seulement 15 minutes du célèbre Château de Bonaguil, aux portes des vignobles de Cahors et de la Vallée du Lot. • Accès rapide : La gare SNCF de Monsempron-Libos est à moins de 10 minutes, facilitant les liaisons vers Villeneuve-sur-Lot, Agen et Cahors.